甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列哪一选项是正确的？（　　）A.该协议是附条件的赠与合同 B.该协议在甲死亡后发生法律效力 C.法院应判决乙向甲返还房屋 D.法院应判决乙取得房屋所有权

题目

甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列哪一选项是正确的？（　　）

A.该协议是附条件的赠与合同
B.该协议在甲死亡后发生法律效力
C.法院应判决乙向甲返还房屋
D.法院应判决乙取得房屋所有权

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第1题：

甲和乙是患难之交,乙曾多次帮助过甲。为表示感激,06年1月,甲将自己购买的一套房屋赠与给乙并过户给了乙。07年1月,乙和甲的弟弟丙在生意往来中发生争执,乙将丙打成重伤。07年4月,甲以乙将丙打伤为由,要求乙将上述房屋重新过户,返还给自己,遭到乙的拒绝。以下说法中,正确的有()。

A.乙没有将房屋过户给甲的义务，因为赠与已经完成

B.乙有将房屋过户给甲的义务

C.甲对该赠与享有任意撤销权

D.甲对该赠与享有法定撤销权

参考答案：BD

第2题：

乙买甲一套房屋，已经支付1／3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列选项正确的是（）

A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

B．合同无效，甲应返还所受领的价款

C．合同有效，甲应继续履行合同

D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

正确答案：C
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见房屋买卖合同的成立、有效、生效与是否办理登记无关，因此A、B两项错误。《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。”因此C项正确。《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确裘示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”本题中，甲主张解除合同缺乏法律依据，因此D项错误。所以，选择C项。

第3题：

乙从甲处购得一套房屋，已经支付三分之一价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后房屋价格上涨，甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?()

A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

B.合同无效，甲应返还所受领的价款

C.合同有效，甲应继续履行合同

D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

参考答案：C

第4题：

甲被法院宣告失踪，其妻乙被指定为甲的财产代管人。3个月后，乙将登记在自己名下的夫妻共有房屋出售给丙，交付并办理了过户登记。在此过程中，乙向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。1年后，甲重新出现，并经法院撤销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此，下列哪一说法是正确的？

A、丙善意取得房屋所有权，甲无权请求返还
B、丙不能善意取得房屋所有权，甲有权请求返还
C、乙出售夫妻共有房屋构成家事代理，丙继受取得房屋所有权
D、乙出售夫妻共有房屋属于有权处分，丙继受取得房屋所有权

答案：B

解析：

甲被法院宣告失踪后，其妻乙被指定为甲的财产代管人，代替甲管理属于甲的那部分财产，乙对甲的财产只有管理权，没有处分权。乙将甲、乙共有的房屋出售必须经甲同意，乙擅自出售共有房屋属于无权处分。乙在房屋出售过程中，向丙出示了甲被宣告失踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。故丙对乙无权处分的事实明知，其不属于善意第三人，不能依善意取得制度取得房屋的所有权。因此，甲重新出现后，有权请求丙返还房屋。

第5题：

甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列说法正确的是()。

A:该协议是附条件的赠与合同
B:该协议在甲死亡后发生法律效力
C:法院应判决乙向甲返还房屋
D:法院应判决乙取得房屋所有权

答案：C

解析：

遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人之间关于扶养人扶养受扶养人，受扶养人将财产遗赠给扶养人的协议。根据《继承法意见》第五十六条的规定，扶养人或者集体组织无正当理由不履行，致使协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致使协议解除的，则应偿还扶养人或者集体组织已经支付的供养费用。

第6题：

甲和乙为夫妻，甲在外经商，并以个人名义在婚内购买了两套房屋。甲乙离婚时，乙不知道该两套房屋的存在，并协议离婚。两年后，乙发现甲隐瞒了两套房屋，要求分割共有财产。下列表述正确的有：（）

A．该两套房屋为甲所有，因为房产登记簿上记载的为甲，法院应裁定不予受理

B．该两套房屋为甲所有，因为甲乙已经达成了离婚协议

C．如乙向法院起诉，法院应判决驳回乙的请求，因为诉讼时效已过

D．如乙向法院起诉，法院应支持乙的请求，因为共有财产的分割不适用诉讼时效

正确答案：D
本题涉及共有关系不适用诉讼时效的问题。虽然两套房屋登记在甲之名下，但该房屋为婚内取得，应为夫妻共有财产，分割夫妻共有财产的诉讼不适用诉讼时效，故本题选项为D。

第7题：

甲、乙间订立赠与合同，甲将其房产一处赠与乙，并已做所有权移转登记，2个月后，乙与甲发生争执，将甲打伤致死。下列说法中正确的是( )。

A．甲、乙之间的赠与合同已履行，不能撤销

B．甲的继承人可以撤销对乙的赠与，要求乙返还财产

C．甲的继承人无权请求返还受赠房屋

D．甲的继承人应当在赠与财产所有权移转后6个月内行使撤销权

正确答案：B
B。本题考查对《合同法》第193条关于赠与撤销的理解。根据该条规定，受赠人的违法行为致使赠与人死亡的，赠与人的继承人可以撤销赠与，但应自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使撤销权，据此，只有B为正确。

第8题：

甲被宣告死亡后重新出现，原由其弟继承甲位于石岐区的2间房屋已卖给了乙，对甲的2间房屋()

A.甲无权要求返还卖房款

B.应返还甲的房屋，甲弟退款给乙

C.甲有权要求乙返还房屋

D.甲弟把卖房款返还甲

参考答案：D

第9题：

乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？

A:合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B:合同无效，甲应返还所受领的价款
C:合同有效，甲应继续履行合同
D:合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

答案：C

解析：

转移房屋所有权（办理过户手续）是出卖人甲依据合同承担的义务，并非合同本身的生效要件，合同已经有效成立，A、B项错误。非有法定或约定的合同解除情形，任何一方都无权宣布解除合同或拒绝履行合同，在乙要求继续履行的情况下，法院不应违背当事人意志主动判决解除合同，因此D项错误，C项正确。

第10题：

甲与乙签订协议，约定甲将其房屋赠与乙，乙承担甲生养死葬的义务。后乙拒绝扶养甲，并将房屋擅自用作经营活动，甲遂诉至法院要求乙返还房屋。下列哪一选项是正确的？

A:该协议是附条件的赠与合同
B:该协议在甲死亡后发生法律效力
C:法院应判决乙向甲返还房屋
D:法院应判决乙取得房屋所有权

答案：C

解析：

甲乙之间签订的合同属于附义务的赠与合同，乙在接受赠与的同时负有对甲生养死葬。因此A项错误。合同已发生效力，因此B项错误。乙不履行赠与合同所附义务，甲有权撤销赠与并请求返还房屋，因此D项错误，C项正确。

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