第1题:
第2题:
第3题:
市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
第9题:
第10题:
单选题采用市场法评估房地产价格时,选取的可比实例一般不少于( )个。A 2B 3C 5D 10
单选题运用市场法评估投资性房地产的价值时,以下说法正确的是( )。A 公允价值以未来收益为核心,评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制B 调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.3C 对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%,共同修正幅度不宜超过30%D 构建可比修正体系应考虑的问题:可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计
问答题运用市场法评估机器设备,在选择参照物时需考虑哪些可比性因素?
采用市场法评估房地产价格时,选取的可比实例一般不少于( )个。A.2 B.3 C.5 D.10
运用市场法评估机器设备,在选择参照物时需考虑哪些可比性因素?
运用市场法评估房地产时,通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性,具体包括()等方面。A、用途B、供求关系C、性能D、竞争状况E、工艺条件
运用市场法评估单项资产时,应考虑的可比因素包括()。A.资产的功能 B.资产的实体特征和质量 C.行业条件 D.市场条件 E.交易条件
多选题运用市场法评估房地产时,通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性,具体包括()等方面。A用途B供求关系C性能D竞争状况E工艺条件
采用市场法评估房地产押品时,评估步骤一般包括()。A、选取可比实例B、建立比较基准C、进行比较因素修正D、求取比准价格
房地产押品价值评估中,体现谨慎性原则的是()。A、市场法评估时,不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例B、收益法评估时,不应低估收入或者低估运营费用C、成本法评估时,不应高估土地取得成本D、基准地价系数修正法时,不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价