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运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？

题目

运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？

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相似问题和答案

第1题：

下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。

A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D.市场法依据预期收益原则

答案：D
解析：
市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。

第2题：

运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

A.选择参照物
B.在评估对象与参照物之间选择比较因素
C.指标对比和量化差异
D.分析测算被评估资产的未来预期收益
E.综合分析确定评估结果

答案：A,B,C,E
解析：
市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

第3题：

运用市场法评估机器设备价值，评估师判断参照物与评估对象的可比性时应考虑()等因素。

A:规格型号
B:制造厂家
C:市场条件
D:购买目的

答案：A,B,C
解析：

第4题：

在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在（）等方面具有可比性。

A价格

B用途

C市场供求关系

D交易条件


B,C,D
略

第5题：

运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是()。

A:使参照物具有可比性
B:便于计算
C:排除参照物个别交易的偶然性
D:避免张冠李戴

答案：C
解析：

第6题：

运用市场法对资产评估时，资产及其交易的可比性不包括()。

A.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似
B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
D.参照物在相关产业中可以进行比较

答案：D
解析：
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:①参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。②参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的

第7题：

运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

A、选择参照物
B、在被评估资产与参照物之间选择比较因素
C、指标对比和量化差异
D、分析测算被评估资产的未来预期收益
E、综合分析确定评估结果

答案：A,B,C,E
解析：
市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在被评估资产与参照物之间选择比较 因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

第8题：

运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物的目的是（　）。

A.使参照物具有可比性
B.便于计算
C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性
D.避免张冠李戴

答案：C
解析：
为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。

第9题：

运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。

A:使参照物具有可比性
B:便于计算
C:排除参照物个别交易的偶然性
D:避免张冠李戴

答案：C
解析：
为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。

第10题：

在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。

  • A、使用偏好因素
  • B、时间因素
  • C、地域因素
  • D、功能因素
  • E、产品周期因素

正确答案:B,C,D

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