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运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（）。

题目
多选题
运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（）。
A

时间性

B

地域性

C

同质性

D

可比性

E

效益性

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第1题：

运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（ ）。

A．替代原则

B．贡献原则

C．企业价值最大化原则

D．配比原则


正确答案：A

第2题：

运用市场法评估机器设备价值，评估师判断参照物与评估对象的可比性时应考虑()等因素。

A:规格型号
B:制造厂家
C:市场条件
D:购买目的

答案：A,B,C
解析：

第3题：

在运用市场法评估资产时，选择参照物应优先遵循( )原则。

A．替代

B．贡献

C．供求

D．预期


正确答案：A
解析：本题考核点为市场法中选择参照物应遵循的原则。市场法又称市场比较法、销售比较法，是指通过对与被评估资产相似或可替代资产的分析，以及对购买方为类似资产或可替代资产所愿支付的购买价格的分析，采用必要的比较程序，估算被评估资产的价值。选择参照物应优先遵循替代原则。

第4题：

下列选项中，不属于运用市场法选择和应用价值比率应特别注意的事项是（　　）。

A.价值比率的选择
B.口径的一致性
C.应用价值比率时应进行调整
D.参照物的选择

答案：D
解析：
由于价值比率的确定是市场法应用的关键，因此，对于上市公司比较法来说，在价值比率选择上也尤为重要。但是选择参照物并不是价值比率选择时考虑的对象。@##

第5题：

运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。

A:评估对象所处区域
B:参照物所处区域
C:城市平均区域
D:参照物规划区域

答案：A
解析：

第6题：

运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（ ）条件下的价格。

A．评估对象所处区域

B．参照物所处区域

C．城市平均区域

D．参照物规划区域


正确答案：A

第7题：

运用市场法估算生产性生物资产价值的关键是()。

A. 选择可比的参照物
B. 选择的参照物应尽可能与被评估资产类似
C. 设置恰当的调整系数
D. 参照物的选择及调整系数的设置

答案：D
解析：
运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置。

第8题：

运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值.()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第9题：

下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。

A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D.市场法依据预期收益原则

答案：D
解析：
市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。

第10题：

采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同的资产为参照物，选择的参照物应该是与被评估资产的成新率相同的资产。

A对

B错


错
略

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