下列关于评估时点原则的说法中,不正确的是( )。

题目
下列关于评估时点原则的说法中,不正确的是( )。

A. 资产评估具有动态性特点,资产的价值会随着时间因素的变化而变化,因此必须选取一个评估基准日
B. 评估基准日为资产评估提供了一个时间基准
C. 评估时点原则只是对交易假设的一个反映
D. 评估基准日为“特定的时间点”,评估师的价值意见为该时点的价值意见,价值标准是该时间点适用的价值标准
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第1题:

关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是(  )。

A.确定估价时点在先,得出评估价值在后
B.得出评估价值在先,确定估价时点在后
C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以

答案:A
解析:
价值时点又称为估价时点、评估基准日、评估期日,是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵循价值时点原则,是因为影响房地产价格的因素是不断变化的,房地产市场是不断变化的,从而房地产价格和价值是不断变化的。遵循估价时点原则并不是把评估价值说成是某个时间的价值就算遵循了,更本质的是确定估价时点应在先,得出评估价值应在后,而不是有了“评估价值”之后,再把它定义为某个时间的价值。

第2题:

下列关于评估时点原则的说法中,正确的有( )。

A. 资产评估具有动态性特点,资产的价值会随着时间因素的变化而变化,因此必须选取一个评估基准日
B. 不需要设置评估基准日,任何时点都可以是评估时点
C. 从理论上说,资产评估是对动态资产价格的现实静态反映
D. 评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一个反映
E. 评估基准日为“特定的时间点”,评估师的价值意见为该时点的价值意见,价值标准是该时间点适用的价值标准

答案:A,C,D,E
解析:
资产评估具有动态性特点,资产的价值会随着时间因素的变化而变化,因此必须选取一个评估基准日。为了使资产评估得以操作,同时又能保证资产评估结果可以被市场检验,在资产评估时,必须假定市场条件固定在某一时点,这一时点就是评估基准日。所以选项B的说法不正确。

第3题:

下列关于安全评价结论的编制原则的说法中,不正确的是( )。


正确答案:A

第4题:

下列关于评估时点原则的说法中,正确的有( )。

A、资产评估具有动态性特点,资产的价值会随着时间因素的变化而变化,因此必须选取一个评估基准日
B、不需要设置评估基准日,任何时点都可以是评估时点
C、从理论上说,资产评估是对动态资产价格的现实静态反映
D、评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一个反映
E、评估基准日为“特定的时间点”,评估师的价值意见为该时点的价值意见,价值标准是该时间点适用的价值标准

答案:A,C,D,E
解析:
资产评估具有动态性特点,资产的价值会随着时间因素的变化而变化,因此必须选取一个评估基准日。为了使资产评估得以操作,同时又能保证资产评估结果可以被市场检验,在资产评估时,必须假定市场条件固定在某一时点,这一时点就是评估基准日。所以选项B的说法不正确。

第5题:

关于资产评估基准日,下列说法不正确的是( )。

A.是委托人根据评估目的及相关经济行为的需要确定的评估时点
B.评估基准日实际上起到了规定评估结论所对应的时间基准的作用
C.如果评估基准日选择的是现实日期,这样的评估就是预测性评估
D.评估结论的使用有效期是以评估基准日为基础确定的

答案:C
解析:
如果评估基准日选择的是现实日期,也就是评估工作日近期的时点,这时评估结论采用的价格依据和标准是近期有效的,这样的评估就是现时性评估。

第6题:

(2018年真题)下列关于资产评估经济技术原则的说法中,错误的是( )。

A.最高最佳使用原则强调商品在交换时,应以最高最佳用途及利用方式实现其价值
B.基于替代原则,卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致
C.毗邻园林景观会增加住宅的价值,是贡献原则的体现
D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

答案:C
解析:
环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应,增加房屋的转让价值或使用收益;恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用,减损房屋的转让或持有价值。毗邻园林景观会增加住宅的价值是外在性原则的体现,所以选项C的说法错误。

第7题:

( )是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。

A. 替代原则
B. 最髙最佳使用原则
C. 供求原则
D. 评估时点原则

答案:C
解析:
供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。

第8题:

下列关于矿产资源资产评估的说法中,不正确的是( )。

A.矿业权包括探矿权和采矿权
B.在矿业权评估中,市场法适用于采矿权评估
C.收益法适用于勘查程度较低的探矿权评估
D.收益法基于预期收益原则和效用原则

答案:C
解析:
收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估,所以选项C不正确。

第9题:

下列关于资产评估经济技术原则的说法中,错误的是( )。

A.最高最佳使用原则强调商品在交换时,应以最高最佳用途及利用方式实现其价值
B.基于替代原则,卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致
C.毗邻园林景观会增加住宅的价值,是贡献原则的体现
D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

答案:C
解析:
环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应,增加房屋的转让价值或使用收益;恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用,减损房屋的转让或持有价值。毗邻园林景观会增加住宅的价值是外在性原则的体现,所以选项C的说法错误。

第10题:

下列关于资产评估原则的说法中,错误的是( )。

A.基于替代原则,卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致
B.最高最佳使用原则需要考虑在法律允许的情况下,使用该资产能否产生足够的收益或现金流量
C.评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一,体现了资产评估的外在性原则
D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

答案:B
解析:
最高最佳使用原则必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下,使用该资产能否产生足够的收益或现金流量,从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后,仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

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