下列关于评估时点原则的说法中，正确的有（　）。A、资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日 B、不需要设置评估基准日，任何时点都可以是评估时点 C、从理论上说，资产评估是对动态资产价格的现实静态反映 D、评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一个反映 E、评估基准日为“特定的时间点”，评估师的价值意见为该时点的价值意见，价值标准是该时间点适用的价值标准

题目

下列关于评估时点原则的说法中，正确的有（　）。

A、资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日
B、不需要设置评估基准日，任何时点都可以是评估时点
C、从理论上说，资产评估是对动态资产价格的现实静态反映
D、评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一个反映
E、评估基准日为“特定的时间点”，评估师的价值意见为该时点的价值意见，价值标准是该时间点适用的价值标准

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第1题：

关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（　　）。

A．确定估价时点在先，得出评估价值在后
B．得出评估价值在先，确定估价时点在后
C．确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D．确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

答案：A

解析：

价值时点又称为估价时点、评估基准日、评估期日，是指所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。价值时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵循价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值是不断变化的。遵循估价时点原则并不是把评估价值说成是某个时间的价值就算遵循了，更本质的是确定估价时点应在先，得出评估价值应在后，而不是有了“评估价值”之后，再把它定义为某个时间的价值。

第2题：

（2018年真题）下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（　）。

A.最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值
B.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致
C.毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现
D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

答案：C

解析：

环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。毗邻园林景观会增加住宅的价值是外在性原则的体现，所以选项C的说法错误。

第3题：

关于业绩评估原则，下列说法正确的有()。

A:资本资产定价模型为组合业绩评估者提供了实现其原则的多条途径
B:业绩评估需要考虑组合收益的高低
C:业绩评估需要考虑组合承担的风险大小
D:收益水平越高的组合越是优秀的组合

答案：A,B,C

解析：

评价组合业绩应本着“既要考虑组合收益的高低，也要考虑组合所承担风险的大小”的基本原则。而资本资产定价模型为组合业绩评估者提供了实现这基本原则的多种途径。

第4题：

下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（　）。

答案：C

解析：

第5题：

公正进行资产评估的重要保证是正确运用（）。

A.预期收益原则
B.替代原则
C.评估时点原则
D.贡献原则

答案：B

解析：

正确运用替代原则是资产评估公正性的重要保证。

第6题：

关于资产评估报告，下列说法正确的有()。

A:资产评估报告包括正文和附件两部分
B:资产评估报告是资产评估机构完成评估工作的总结
C:资产评估报告的撰写原则是客观、公正、实事求是
D:资产评估报告由资产评估机构撰写，在撰写过程中可以听取主管单位的意见

答案：A,B,C

解析：

资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。故D项错误。

第7题：

下列关于评估时点原则的说法中，正确的有（　）。

A. 资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日
B. 不需要设置评估基准日，任何时点都可以是评估时点
C. 从理论上说，资产评估是对动态资产价格的现实静态反映
D. 评估时点原则也是对交易假设和公开市场假设的一个反映
E. 评估基准日为“特定的时间点”，评估师的价值意见为该时点的价值意见，价值标准是该时间点适用的价值标准

答案：A,C,D,E

解析：

资产评估具有动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日。为了使资产评估得以操作，同时又能保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。所以选项B的说法不正确。

第8题：

关于流动资产评估的特点，下列说法正确的有（　）。

A.流动资产一般需进行分类清查和评估
B.对企业会计核算资料的依赖度高
C.正常情况下，账面价值基本可以反映其现值
D.正常情况下，需要考虑功能性贬值因素
E.实务中，应尽量让评估时点与评估结论使用时点接近

答案：A,B,C,E

解析：

第9题：

（　）是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。

A. 替代原则
B. 最髙最佳使用原则
C. 供求原则
D. 评估时点原则

答案：C

解析：

供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。

第10题：

下列关于资产评估原则的说法中，错误的是（　）。

A.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致
B.最高最佳使用原则需要考虑在法律允许的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量
C.评估师将景观状况作为评估房屋建筑物价值的影响因素之一，体现了资产评估的外在性原则
D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求

答案：B

解析：

最高最佳使用原则必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

下列关于评估时点原则的说法中，正确的有（　）。

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