第1题:
甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为500万元,以银行存款支付。该建筑物用于出租,年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日,该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日,该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日,甲企业以500万元出售该建筑物,则处置损益是( )万元。
A.10
B.-10
C.40
D.0
第2题:
第3题:
甲房地产公司(以下简称甲公司)于20×8年12月31日将一建筑物对外出租,租期为3年,每年12月31日收取租金180万元。出租时,该建筑物的成本为2800万元,已计提折旧700万元(已经使用5年,每年计提折旧140万元,与税法规定一致)。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,原预计使用年限为20年,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,假设无残值。
20×9年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。
2×10年1月1日,甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2×10年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%,按净利润的10%计提盈余公积。
要求:(1)编制甲公司20×8年将固定资产转为出租时的会计分录。
(2)编制甲公司20×9年收取租金和计提折旧的会计分录。
(3)编制甲公司2×10年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。(答案中的金额单位用万元表示)
(1)20×8年12月31日
借:投资性房地产2800
累计折旧700
贷:固定资产2800
投资性房地产累计折旧700
(2)20×9年12月31日
借:银行存款180
贷:其他业务收入180
借:其他业务成本140(2800/20)
贷:投资性房地产累计折旧140
(3)2×10年1月1日,成本模式转为公允价值模式为会计政策变更,应进行追溯调整。
借:投资性房地产——成本2400
投资性房地产累计折旧840
贷:投资性房地产2800
递延所得税负债110(440×25%)
利润分配——未分配利润330
借:利润分配——未分配利润33
贷:盈余公积33
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为西北地区的一家上市公司,甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下: (1)2013 年 12 月 31 日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,价款为 800 万元,款项以银行存款转账支付。 (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为 10 年,预计净残值为 40 万元,采用年限平均法按年计提折旧。 (3)甲公司将取得的该项建筑物自购入当月起用于对外经营租赁,甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 (4)甲公司该项房地产 2013 年取得租金收入为 90 万元,已存入银行。 (5)甲公司 2014 年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售,取得出售价款 700 万元存入银行。
第9题:
第10题: