产权人甲、乙共用一宗面积为300 m2的土地，无独自使用院落。甲、乙分别拥有独立建筑物建筑面积为100m2、100m2，建筑物的占地面积分别为100 m2、50 m2，则乙拥有的土地权益面积为( ) m2。 A.75 B.100 C.125 D.150

题目

产权人甲、乙共用一宗面积为300 m2的土地，无独自使用院落。甲、乙分别拥有独立建筑物建筑面积为100m2、100m2，建筑物的占地面积分别为100 m2、50 m2，则乙拥有的土地权益面积为( ) m2。

A.75
B.100
C.125
D.150

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相似问题和答案

第1题：

有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为（）元/m2。

A．950

B．1000

C．1200

D．1250

正确答案：A
(1250×5000-1000×1500)÷5000=950(元/m2)

第2题：

某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。

A．200

B．300

C．700

D．1000

正确答案：B
依题意，该建筑物的实际价值（2500×1000－2000×500）/1000＝500元/m²，比重置价格低300元/m²。

第3题：

某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（）元m2。

A 200 B 300 C 700 D 1000

正确答案：B

第4题：

共用题干
某建筑物建筑面积为100m²，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m²，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

该建筑物的年折价额为()元。
A:2375
B:11875
C:38125
D:5753

答案：A

解析：

86.根据年折旧额的计算公式可知，D=C（1-R)／N=50000*（1-5%）/20=2375(元)。
87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。

第5题：

有一宗房地产，土地面积为1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。

A．950

B．1000

C．1050

D．1200

正确答案：A

第6题：

某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A．50

B．250

C．300

D．350

正确答案：B
300—50＝250(元/m²)

第7题：

某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元/m2。

A．1000

B．1100

C．1200

D．1300

正确答案：C

第8题：

某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑物重量价格为900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。

A． 44％

B． 50％

C． 67％

D．94％

正确答案：C

第9题：

某套商品住宅的建筑面积为100m²，套内建筑面积为80m²，套内建筑面积的价格为4000元/m²，则其建筑面积的价格为()元/m²。

A:2500
B:3200
C:4000
D:5000

答案：B

解析：

本题考查市场法中建立价格可比基础中的统一面积内容的换算。换算的关键是无论采用何种面积计价，一宗房地产的总价是相同的。设建筑面积价格为X建筑面积下的单价*建筑面积-套内建筑面积下的单价*套内建筑面积100X=80*4000X=3200（元/m²）。

第10题：

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

A、甲土地
B、乙土地
C、丙土地
D、甲、乙、丙三宗土地任选其一

答案：B

解析：

提示：依据楼面地价＝土地单价/容积率
楼面地价甲=946/5.2=182元/m2
楼面地价乙=860/5=172元/m2
楼面地价丙=800/4.5=178元/m2

产权人甲、乙共用一宗面积为300 m2的土地，无独自使用院落。甲、乙分别拥有独立建筑物建筑面积为100m2、100m2，建筑物的占地面积分别为100 m2、50 m2，则乙拥有的土地权益面积为( ) m2。

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