个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实，可以（）。A.免征土地增值税 B.不征收土地增值税 C.减半征收土地增值税 D.按照正常计税规则征收土地增值税

题目

个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实，可以（）。

A.免征土地增值税
B.不征收土地增值税
C.减半征收土地增值税
D.按照正常计税规则征收土地增值税

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第1题：

下列应征收土地增值税的有( )。

A．存量房地产的买卖

B．投资、联营企业将已投入的房地产再转让

C．房地产的出租

D．个人之间互换自有居住用房

正确答案：AB
解析：房地产的出租由于产权不变更，不属于土地增值税的征税范围；将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税；对个人之间互换自有居住用户地主的，经当地税务机关核定，可以免征土地增值税。

第2题：

（根据2018年教材本题知识点已删除）下列情形中，应征收土地增值税的有（　　）。

A.房产所有人将房屋产权赠与直系亲属
B.个人之间互换自有居住用房地产
C.企业将自有土地使用权交换其他企业的股权
D.企业之间等价互换自有的房地产
E.房地产评估增值

答案：C,D

解析：

选项A：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属，不予征收土地增值税；选项BD：发生了房屋权属的转移，属于土地增值税的征税范围。对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；选项C：企业将自有土地使用权交换其他企业的股权，土地使用权发生了改变，应征收土地增值税；选项E：房地产的评估增值没有发生房地产权属的转移，房屋产权所有人、土地使用权所有人也未取得收入，不属于土地增值税的征税范围。土地增值税一章已移至税法一中。

第3题：

下列范围属于征收土地增值税的有( )。

A．个人之间互换自有居住用房地产的且经当地税务机关核实

B．以房地产抵债而发生房地产产权转让的

C．房地产出租，出租人取得了收入，但没有发生房地产产权的转让

D．房地产评估增值，发生了房地产权属的转让

E．国家收回或征用，虽然发生了权属的变更，且房地产所有人也取得了收入

正确答案：BD
解析：A项交换房地产行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，按照规定属于征收土地增值税的范围。但对个人之间互换自有居住房地产的，经当地税务机关核实，可免征土地增值税。C项只有当房地产权发生了转让时才征税。E项国家回收国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物时按照《土地增值税暂行条例》的有关规定，可以免征土地增值税。

第4题：

经过纳税人申请，税务机关审批，可以免征土地增值税的情形包括( )。

A.建造普通标准住宅出售

B.由于城市实施筹划、国家建设需要依法征收、收回的房地产

C.个人之间互换自有居住用房地产的

D.土地使用权转让

E.国有土地使用权出让

答案：A,B,C

解析：

下列项目经过纳税人申请，税务机关审批，可以免征土地增值税：①建造普通标准住宅出售；企业、事业单位、社会团体和其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源；自2010年9月27日起3年以内，企业、事业单位、社会团体和其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，增值额未超过各项规定扣除项目金额20％的。②由于城市实施筹划、国家建设需要依法征收、收回的房地产。③由于城市实施筹划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让的房地产。④个人之问互换自有居住用房地产的。DE两项属于土地增值税的课税对象。

第5题：

（2016年）下列情形中，应征收土地增值税的有（）。

答案：C,D

解析：

第6题：

下列应纳入土地增值税的征税范围是（）。

A．存量房地产的买卖

B．投资、联营企业将已投入的房地产再转让

C．房地产的出租

D．个人之间互换自有居住用房地产

正确答案：AB
房地产的出租由于产权不变更，不属于土地增值税的征税范围；将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税；对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核定，可以饰秆土地增值税。

第7题：

下列各项中，应计算缴纳土地增值税的有（）。

A.转让存量房
B.个人之间互换自有居住用房地产（经当地税务机关核实）
C.房产所有人将房屋产权用于抵债的
D.房地产开发企业将建造的商品房用于商业出租，不发生产权转移的

答案：A,C

解析：

选项B：个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；选项D：房地产开发企业将建造的商品房用于商业出租，不发生产权转移的，不属于土地增值税征收范围。

第8题：

个人之间互换自由居住用房地产的,经当地税务机关核实,可免征土地增值税。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：正确

第9题：

下列各项情形中，不需要计算缴纳土地增值税的有（）。

A.自建自用房地产
B.房地产的出租
C.房地产公司的代建房行为
D.个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实
E.企业将自有房产等价交换其他企业的土地使用权

答案：A,B,C,D

解析：

选项E：需要计算缴纳土地增值税。

第10题：

下列各项中，属于土地增值税免税范围的有（）。

A.房产所有人将房产赠与直系亲属
B.个人之间互换自有居住用房地产（经税务机关核实）
C.合作建房后转让的
D.因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产

答案：B,D

解析：

选项A：不属于土地增值税的征税范围；选项C：需要征收土地增值税。

个人之间互换自有居住用房地产，经当地税务机关核实，可以（）。

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