运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是( )。A:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金 B:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C:房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D:房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

题目

运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是( )。

A:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B:房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C:房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D:房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

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第1题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（）。

A．实际总收益-实际总费用

B．实际总收益-客观总费用

C．客观总收益-实际总费用

D．客观总收益-客观总费用

正确答案：D

第2题：

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

A．成本法

B．市场法

C．剩余法

D．收益法

正确答案：A

第3题：

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()

A、房租损失准备费

B、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费

参考答案：ABCDE

第4题：

关于收益法，下列说法不正确的是（）。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

答案：B

解析：

收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

第5题：

在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。

A:实际总收益—实际总费用
B:实际总收益—客观总费用
C:客观总收益—实际总费用
D:客观总收益—客观总费用

答案：D

解析：

第6题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（）。

A．实际总收益－实际总费用

B．实际总收益－客观总费用

C．客观总收益－实际总费用

D．客观总收益－客观总费用

正确答案：D

第7题：

房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变

答案：A,B,D

解析：

第8题：

收益法评估房地产价格时,下列关于房地产总费用描述正确的是()

A、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+空房损失费

B、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+土地价款摊销

C、房地产总费用=折旧费+管理费+保险费+税金+维修费

D、房地产总费用=维修费+管理费+保险费+税金+空房损失费

参考答案：D

第9题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法

答案：A

解析：

第10题：

正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。

A:客观总收益-客观总费用
B:实际总收益-实际总费用
C:实际总收益-客观总费用
D:客观总收益-实际总费用

答案：A

解析：

净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

运用收益法评估房地产时，房地产总费用的计算公式正确的是( )。

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