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建筑面积的分摊系数等于()。

题目
建筑面积的分摊系数等于()。

A:公用建筑面积/套内建筑面积之和
B:公用建筑面积/套内建筑面积
C:套内建筑面积/公用建筑面积
D:套内建筑面积/公用建筑面积之和
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第1题：

公用建筑面积的计算方法是()。

A:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和
B:整幢建筑的建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑
C:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和一不应分摊的建筑面积公用建筑
D:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑

答案：C
解析：

第2题：

作为公共使用的电梯井，是应分摊的共有建筑面积，值班警卫用房，是不应分摊的共有建筑面积。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是共有建筑面积的分摊。（1）不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积；应分摊的共有建筑面积包括：作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。

第3题：

王某购买的住宅的产权登记面积为（ )。

A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积


正确答案：AD

第4题：

有套房屋登记建筑面积为120 m2.共有面积分摊系数为0.200.则该套房屋的套内建筑面积为( )m2。


A．96
B．100
C．14
D．144

答案：B
解析：
房屋共有建筑面积的分摊计算。分摊所得共有面积等于共有面积分摊系数乘以各单元参加分摊的套内建筑面积，房屋登记建筑面积为套内建筑面积和分摊得到的共有建筑面积之和。

第5题：

房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注( )。

A.相邻土地的权利界线
B.海拔高程
C.用地面积的分摊系数
D.分摊建筑面积

答案：D
解析：
房产分户图主要内容：
1.宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。
2.房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等。
3.电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有’；“楼梯共有”等字样。
4.不动产登记机构、绘制日期。

第6题：

某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125
B.3.6
C.3.75
D.8

答案：A
解析：
本题考查的是房地产面积测算。共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有公用面积/参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=270/2160＝0.125。

第7题：

成套房屋的建筑面积等于( )。

A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D.套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
E.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积

答案：A,D
解析：
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

第8题：

可出租面积是()

A:单元内建筑面积+外墙
B:出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积
C:单元间分隔墙+分摊公用建筑面积
D:出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积

答案：B
解析：
根据国家有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则>计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

第9题：

某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ㎡，则共有建筑面积的分摊系数为( )。

A.0.125
B.3.6
C.3.75
D.8

答案：A
解析：
共有建筑面积的分摊系数K=应分摊的共有建筑面积÷参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和=270÷2160＝0.125。

第10题：

某幢楼的建筑总面积为1388.039m2，共有建筑面积为159.769m2，若其中一户套内面积为61.465m2，以下计算正确的项有()。

A:总套内面积为1228.270m2
B:分摊系数7.995
C:该套分摊面积7.995m2
D:分摊系数0.130076
E:该套分摊面积1228.270m2

答案：A,C,D
解析：
总套内面积为1228.270m2，分摊系数为0.130076，该套分摊面积为7.995m2。故选ACD。

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