建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物()计算成新率。

某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年l。月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。（ ）

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。

A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗

B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗

C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗

D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗

E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月工资1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年，残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。（ ）

此题为判断题(对，错)。

A.50

B.30

C.40

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算损耗。

A．建筑物耐用年限

B．建筑物使用年限

C．补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限

D．土地使用权年限

A.50

B.54

C.60

（一）某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

第 4 题 采用成本法估价时，计算该建筑物折旧，确定建筑物的剩余经济寿命应（ ）。

A．按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算

B．按建筑物耐用年限计算

C．按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算

D．按建筑物已使用年限计算

建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。

A．耐用年限

B．使用年限

C．设计年限

D．折旧年限