简述估价程序是什么?

题目

简述估价程序是什么?

参考答案和解析
正确答案: 1)明确估价目的
2)拟定估价作业方案
3)搜集估价所需资料
4)实地查勘估价对象
5)选用估价方法运算
6)确定估价结果
7)撰写估价报告
8)估价资料归档
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相似问题和答案

第1题:

在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据(  )来选取。

A.估价假设和估价原则
B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法
D.估价目的和估价对象

答案:D
解析:
在实际估价中,选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。另外,国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准,其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准,并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新,在估价机构内部适用。

第2题:

估价程序


正确答案: 是指保质、按时完成一个房地产估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。

第3题:

简述《海关估价协定》规定的估价方法。


参考答案:

(1)进口商品的成交价格:是海关根据成交情况对进口商实际支付或应付价格进行调整后的价格。为使成交价格不低于其正常成交价格来规避本应交纳的进口税费,规定了四个限制性条件。
(2)相同货物的成交价格或相类似货物的成交价格:在时间上是同时或大致同一时间;相同或类似的货物的成交价格必须先前已被海关接受;有多个成交价格时,应采用最低的价格;应充分考虑进口的交易条件和数量上的差异
(3)倒扣价格:根据与进口货物相同货物或类似货物在进口方的销售价格,扣除该进口及销售时产生的正常利润和正常的商业成本,从而推断出该待估进口货物的进口成交价格。
(4)计算价格:将待估价货物的生产成本加上从出口方向进口方销售同类货物通常所获得的利润,以及为推销和销售货物直接和间接产生的一般费用等合计形成的价格。
(5)其他估价方法:根据其掌握的现有资料使用符合客观事实原则的其他估价方法,但不得使用进口方生产相同或类似货物的销售价格、主观估算的生产价格、在几项参考价格中选择较高的价格、设定最低海关估价和武断认定或虚构等


第4题:

简述药品检验工作的基本程序是什么?


正确答案:一般分为取样、鉴别、检查、含量测定、写出检验报告。

第5题:

海关估价协议规定的六种估价方法是什么?


正确答案:依次采取:
进口商品的成交价格
相同商品的成交价格
类似商品的成交价格
倒扣法:以进口商品,或同类或类似进口商品在其国内的销售价格为基础减去有关税费后所得的价格。
计算价格法:以制造该进口商品的原材料、部件、生产费用、运输和保险费用等成本费以及销售进口商品所发生的利润和一般费用为基础进行估算的完税价格。
合理办法法:只要不违背本协议的估价原理和总协定第7条的规定,并根据进口商品的现有资料,任何视为合理的估价办法都可行。

第6题:

简述假设开发法估价程序。


正确答案: (一)调查待估房地产的基本情况
(二)确定待估房地产的最佳开发利用方式
(三)估计开发建设期
(四)预测开发完成后的房地产价值
(五)估算各项费用成本
(六)确定开发商的合理利润
(七)估算待估房地产价格

第7题:

土地估价项目委托合同的内容一般包括( )。

  • A、估价方法选择
  • B、估价服务费及支付方式
  • C、估价程序
  • D、估价对象
  • E、估价目的

正确答案:B,C,E

第8题:

物业估价的对象是()

A.估价的程序

B.各类物业

C.估价的方法


参考答案:B

第9题:

简述公路基本建设程序是什么?


正确答案: ①项目建议设阶段
②可行性研究报告阶段
③设计工作阶段
④建设前准备工作阶段
⑤编制年度基本建设投资计划阶段

第10题:

简述服务市场定位的程序是什么?


正确答案: ①明确竞争对手,研究他们的战略;
②分析潜在购买者,了解消费者如何感受服务;
③确定对手的定位、特点及其在客户心目中的形象如何?
④分析客户的态度,了解消费者的预期和需求,特别要确定服务对于客户的生活方式起到何种作用?占何种地位?客户的动机何在?客户对服务企业的营销组合策略的感觉和态度。
⑤定位设计意味着把企业有限的资源集中到选定的细分市场上,并根据目标市场的情况,创造性地提出定位方案;
⑥并不断检查定位。