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新建房地产开盘销售前需要准备的必要法律文件不包括（）A、建设工程规划许可证B、土地使用权出让合同C、形象楼书D、商品房买卖合同

题目

新建房地产开盘销售前需要准备的必要法律文件不包括（）

  • A、建设工程规划许可证
  • B、土地使用权出让合同
  • C、形象楼书
  • D、商品房买卖合同
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第1题：

下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（ ）。

A.建筑工程施工许可证
B.建设工程规划许可证
C.国有建设用地使用权出让合同
D.商品房买卖合同

答案：C
解析：
【考点】确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。本题选项中没有建设用地规划许可证，则可以选土地出让合同。

第2题：

在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（　　）等。

A.商品房买卖合同
B.佣金估算表
C.价目表
D.销控表
E.楼书

答案：A,C,D,E
解析：
新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。

第3题：

开发利用通过出让方式取得使用权的土地必须依照()设定的条件。

A:土地使用权出让合同
B:建设项目用地许可证
C:项目选址意见书
D:建设工程规划许可证

答案：A
解析：
房地产开发项目管理应当遵循的制度之一为：必须按照徒弟使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地。

第4题：

下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。

A:置业计划
B:购楼须知
C:房地产认购协议书
D:宣传展板

答案：A
解析：

第5题：

新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。

A:抵押贷款合同
B:房地产认购协议书
C:房地产产权委托办理合同
D:担保合同

答案：B
解析：

第6题：

(2015年真题) 下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证
B.建设工程规划许可证
C.国有建设用地使用权出让合同
D.商品房买卖合同

答案：C
解析：
本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。本题无用地规证选项，则选出让合同。

第7题：

房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。(2006年真题)

A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明

答案：A,C,D
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（即建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第8题：

房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得()。

A:土地使用权证
B:建设工程规划许可证
C:商品房预售许可证
D:建设工程施工许可证

答案：D
解析：
当房地产开发企业与中标者签订了建设工程施工合同之后，到项目所在地的县级以上人民政府行政主管部门办理开工手续，并取得施工许可证，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成。

第9题：

房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（　　）。

A、建设工程规划许可证
B、土地使用权出让合同
C、商品房预售许可证
D、商品房买卖合同
E、建设工程竣工验收合格证明

答案：A,C,D
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第10题：

房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（　　）。

A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明

答案：A,C,D
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（即建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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