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法律文件包括（）。A、建设工程规划许可证B、土地使用权出让合同C、商品房预售许可证D、商品房买卖合同E、施工许可证

题目

法律文件包括（）。

  • A、建设工程规划许可证
  • B、土地使用权出让合同
  • C、商品房预售许可证
  • D、商品房买卖合同
  • E、施工许可证
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第1题：

商品房预售应当符合下列条件:( )

A: 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证;

C: 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

D: 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。


正确答案: A,B,C,D

第2题：

为了能够向承购人进行预售，商品房应该满足的条件包括（ ）。
　

A.商品房已竣工验收
B.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
C.持有建设工程规划许可证
D.持有施工许可证
E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

答案：B,C,D,E
解析：

第3题：

商品房符合( )条件可以预售。

A．持有建设工程规划许可证和施工许可证

B．按提供的预售商品房计算．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已取得施工进度和竣工交付日期

C．已办理预售登记，取得商品房预售许可证

D．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

E．已落实物业管理公司


正确答案：ABCD
解析： 本题考查重点是对“《城市房地产开发经营管理条例》的相关内容”的熟悉。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。②持有建设工程规划许可证和施工许可证。③按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。④已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。因此，本题正确答案是A,B,C,D。

第4题：

房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（　　）。

A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明

答案：A,C,D
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（即建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第5题：

房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。(2006年真题)

A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明

答案：A,C,D
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（即建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第6题：

下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（ ）。

A.建筑工程施工许可证
B.建设工程规划许可证
C.国有建设用地使用权出让合同
D.商品房买卖合同

答案：C
解析：
【考点】确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。本题选项中没有建设用地规划许可证，则可以选土地出让合同。

第7题：

在商业银行发放个人住房贷款前，开发商开发的项目必须“五证”齐全，“五证”是指（）。

A:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
B:贷款证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
C:国有土地使用权证、开发企业资质等级证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
D:开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证

答案：A
解析：
“五证”包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

第8题：

商品房预售，预售方应取得( )。

A．土地使用权证书

B．建设工程规划许可证

C．施工许可证

D．商品房价格评估证

E．商品房预售许可证


正确答案：ABCE
解析：商品房预售，应当符合以下条件：①预售方已全部交付土地使用权出让金，并办理手续，取得土地使用权证书。②预售方持有建设工程规划许可证和施工许可证。③按提供的预售商品房计算，顶售方投入的建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。④已办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县以上人民政府房管部门和土地管理部门登记备案。

第9题：

房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（　　）。

A、建设工程规划许可证
B、土地使用权出让合同
C、商品房预售许可证
D、商品房买卖合同
E、建设工程竣工验收合格证明

答案：A,C,D
解析：
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件，主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第10题：

下列( )不符合商品房预售条件？

A.已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十以上
D.取得《商品房预售许可证》

答案：C
解析：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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