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出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，根据税收法律制度的有关规定，

题目

出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于此项售楼业务的应缴纳的税种有（）。

  • A、土地增值税
  • B、营业税
  • C、印花税
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第1题：

某房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，获得2 000万元。根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于该公司此项售楼业务的应缴纳的税种有（ ）。

A．契税

B．营业税

C．印花税

D．土地增值税


正确答案：BCD

第2题：

关于办理有质量争议工程的竣工结算，下列说法中错误的是（ ）。

A.已实际投入使用工程的质量争议按工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理
B.已竣工未投入使用的质量争议按工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理
C.停工、停建工程的质量争议可在执行工程质量监督机构处理决定后办理竣工结算
D.已竣工未验收并且未实际投入使用，其无质量争议部分的工程，竣工结算按合同约定办理

答案：B
解析：
发包人对工程质量有异议拒绝办理工程竣工结算时，应按以下规定执行： (1)已经竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理。
(2)已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算按合同约定办理。
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第3题：

某房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，获得2000万元。根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于该公司此项售楼业务应缴纳的税种有( )。

A．契税

B．营业税

C．印花税

D．土地增值税


正确答案：BCD
解析：转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税人；与转让房地产有关的税金，包括在转让房地产时缴纳的营业税、城建税、印花税。虽然在我国境内转移土地、房屋权属的行为应缴纳契税，但纳税人是由权属的承受人缴纳。

第4题：

承包人根据办理的竣工结算文件，向发包人提交竣工结算款的支付申请，该申请应包括()。

A、竣工结算合同价款总额
B、累计已实际支付的合同价款
C、应扣留的质量保证金
D、质量保证金
E、实际应支付的竣工结算额金额

答案：A,B,C,E
解析：
承包人根据办理的竣工结算文件，向发包人提交竣工结算款的支付申请，该申请应包括：①竣工结算合同价款总额；②累计已实际支付的合同价款；③应扣留的质量保证金；④实际应支付的竣工结算额金额。

第5题：

对于办理有质量争议工程的竣工结算，下列说法中错误的是()。

A.已竣工未验收但实际投入使用工程的质量争议按工程保修合同执行，竣工结算按保修合同办理
B.已竣工未投入使用工程的质量争议按工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理
C.停工、停建工程的质量争议可在执行工程质量监督机构处理决定后办理竣工结算
D.已竣工未验收并且未实际投入使用，其无质量争议部分的工程，竣工结算按合同变更办理

答案：B
解析：
本题考查的是竣工结算。发包人对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的：(1)已经竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理；(2)已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算按合同约定办理。

第6题：

关于办理有质量争议工程的竣工结算，下列说法中错误的是( )。

A.已实际投入使用工程的质量争议按工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理
B.已竣工未投入使用工程的质量争议按工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理
C.停工、停建工程的质量争议可在执行工程质量监督机构处理决定后办理竣工结算
D.已竣工未验收并且未实际投入使用，其无质量争议部分的工程，竣工结算按合同约定办理

答案：B
解析：
发包人以对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的：(1)已经竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理；(2)已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算按合同约定办理。@##

第7题：

(2014年)关于办理有质量争议工程的竣工结算，下列说法中错误的是（）。

A.已实际投入使用工程的质量争议按工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理
B.已竣工未投入使用工程的质量争议按工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理
C.停工、停建工程的质量争议可在执行工程质量监督机构处理决定后办理竣工结算
D.已竣工未验收并且为实际投入使用，其无质量争议部分的工程，进攻结算按合同约定办理

答案：B
解析：
本题考查的是质量争议的竣工结算，发包人以对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的： （1）已经竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合同执行，竣工结算按合同约定办理。 （2）已竣工未验收且未实际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检查，根据检测结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算按合同约定办理。

第8题：

永昌房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，获得3000万元。根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于该公司此项售楼业务应缴纳的税种有( )。

A．企业所得税

B．增值税

C．营业税

D．土地增值税


正确答案：CD
解析：根据税法的有关规定，与转让房地产有关的税金包括营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加和土地增值税。

第9题：

承包人根据办理的竣工文件，向发包人提交的竣工结算款支付的申请应包括的内容有( )。

A.已实际支付的预付款
B.竣工结算合同价款总额
C.累计已实际支付的合同价款
D.应扣留的质量保证金
E.实际应支付的竣工结算款金额

答案：B,C,D,E
解析：
2020新版教材P92页
承包人根据办理的竣工文件，向发包人提交的竣工结算款支付申请。该申请应包括下列内容：(1)竣工结算合同价款总额；(2)累计已实际支付的合同价款；(3)应扣留的质量保证金；(4)实际应支付的竣工结算款金额。

第10题：

（2014年）按暂估价值入账的固定资产在办理竣工结算后，企业应当根据暂估价值与竣工结算价值的差额调整原已计提的折旧金额。（　）


答案：错
解析：
办理竣工决算后，应按照暂估价值与竣工决算价值的差额调整固定资产入账价值，但是不需要调整已经计提的折旧金额。

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