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房地产出租是否缴纳契税？

题目

房地产出租是否缴纳契税？

参考答案和解析
正确答案:由于房地产出租没有发生土地使用权、房屋所有权的转移，不办理有关的权属变更登记手续，故房地产出租不缴纳契税。
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第1题：

房地产出租的，出租方应缴纳土地增值税。 （ ）


正确答案：×
房地产的出租、抵押未转让房地产产权，不属于土地增值税的征税范围。

第2题：

甲企业将原值70万元的房产评估作价80万元投资乙企业，乙企业办理产权登记后又将该房产以每年30万元的价格出租给丙企业，当地契税税率3%，则下列说法正确的有（ ）。


A.企业缴纳契税0.9万元
B.丙企业不缴纳契税
C.乙企业缴纳契税2.4万元
D.乙企业缴纳契税3.3万元


答案：B,C
解析：
乙企业按评估作价入股金额计算契税＝80×3%＝2.4（万元）；出租房屋不纳契税。

第3题：

以获奖方式取得房屋产权的( )。

A.不缴纳契税

B.减半缴纳契税

C.照章正常缴纳契税

D.加计50%缴纳契税


正确答案：C
【正确答案】：C
【试题解析】：以获奖方式取得的产权实质是赠与房产，赠与房产，房屋受赠人要缴纳契税。

第4题：

（2019年）张某将自有房屋对外出租，不缴纳契税。（ )


答案：对
解析：

第5题：

办理转移登记的房屋应缴纳契税，是否缴纳土地增值税则要考虑转让房地产时有无土地增值额。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是契税的计税依据。课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额，契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。

第6题：

以获奖方式取得房屋产权的()。

A:不缴纳契税
B:减半缴纳契税
C:照章正常缴纳契税
D:加计50%缴纳契税

答案：C
解析：
以获奖方式取得的产权实质是赠与房产，赠与房产的房屋受赠人要缴纳契税。

第7题：

需交纳契税的情形有( )。

A、 国有土地的转让
B、 房屋出租
C、 房地产赠与
D、 房地产抵债
E、 房地产抵押

答案：A,C
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“契税”的掌握。契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋。以下情况为转移土地、房屋权属：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换(等值交换不缴纳)。因此，本题的正确答案为A、C。

第8题：

契税在房地产权属变更之后缴纳。（ ）


正确答案：×
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向房地产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。房地产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。 

第9题：

张某将自有房屋对外出租，不缴纳契税。（ )


答案：对
解析：

第10题：

个人购房后与他人进行房屋交换()。

A.免征契税
B.如果交换的价格相同，免征契税
C.暂免征契税
D.不管价格是否一样，均需缴纳契税

答案：B
解析：

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