某房地产开发公司2月份转让一栋写字楼，取得收入200000000元。按规定交纳营业税10000000元，城市维护建设税700000元，教育费附加300000元；为建该楼取得土地使用权而支付的地价款及有关费用30000000元；房地产开发成本70000000元；管理费用和财务费用共计20000000元，其中该写字楼应分摊的借款利息支出7000000元（含罚息500000元），并能提供金融机构证明。该地区规定其他费用扣除比例为10%。要求：计算该企业应纳的土地增值税，并作相应的账务处理。

题目

参考答案和解析

正确答案: （1）计算应纳土地增值税税额：扣除项目金额＝30000000＋70000000＋（7000000－500000）＋11000000[S1]＋（30000000＋70000000）10%＝127500000（元）
土地增值额＝200000000－127500000＝72500000（元）
土地增值额占扣除项目金额的比例＝72500000÷127500000100%＝56.9%
应纳土地增值税税额＝7250000040%－1275000005%＝29000000－6375000＝22625000（元）
（2）会计处理为：
计提土地增值税时：
借：营业税金及附加 22625000
贷：应交税费应交土地增值税 22625000
实际缴纳土地增值税时：
借：应交税费应交土地增值税 22625000
贷：银行存款 22625000

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相似问题和答案

第1题：

2009年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税( )万元。

A．73.5

B．150

C．157.5

D．300

正确答案：C
解析：扣除金额=1200+40+35=1275(万元)土地增值额=1800-1275=525(万元)应缴纳土地增值税=525×30%=157.5(万元)。

第2题：

根据营业税法律制度的规定，下列各项收入中，免征营业税的是（）。

A．某科研单位取得的技术转让收入

B．某冰箱厂取得的商标权转让收入

C．某房地产公司取得的商品房销售收入

D．某歌厅为顾客提供娱乐服务取得的收入

正确答案：A
根据《营业税暂行条例》及有关税收制度规定，单位和个人取得的技术转让收入免征营业税。

第3题：

某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1 000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，准予列支的房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为（）。

A．272．5万元

B．240万元

C．300万元

D．360万元

正确答案：B

准予扣除项目金额=50+200+(50+200)×20%+40+60=400(万元)增值额=1 000-400=600(万元)比例=600÷400-150%应纳土地增值税=600×50%-400×15%=240(万元)

第4题：

下列各项收入中，应纳增值税的是( )。

A．融资性售后回租业务中承租方出售资产取得的收入

B．邮政部门发行报刊取得的收入

C．某房地产开发公司销售办公楼取得的收入

D．某商店零售化妆品取得的收入

正确答案：D
解析：选项A，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税；选项B、C均属于营业税的征税范围。

第5题：

某房地产开发公司本月取得现房销售款80万元，取得转让土地性收入207J元，则该房地产开发公司本月应缴纳的营业税税额为( )。

A．4万元

B．4.5万元

C．5万元

D．5.5万元

正确答案：C

第6题：

某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，准予列支的房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。

A．272.5

B．240

C．300

D．360

正确答案：B

本题考核土地增值税的计算。准予扣除项目金额一50+200+(50+200)×20%+40+60=400(万元)，增值额＝1000－400=600(万元)，比例=600÷400=150%，应纳土地增值税=600×50%÷400×15%=240(万元)。

第7题：

2017年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得不含增值税转让收入2800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费60万元，转让该土地时计算土地增值税前准予扣除的税费为16.8万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（）万元。

A.373.5

B.450

C.570.08

D.761.6

参考答案：C

未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。
可扣除项目=1200+60+16.8=1276.8（万元），增值额=2800-1276.8=1523.2（万元）
增值率=1523.2÷1276.8=119.30%，应纳土地增值税税额=1523.2×50%-1276.8×15％=570.08（万元）

第8题：

某房地产开发公司甲与乙联合在市土地管理部门举行的某市西部一片洼地土地使用权出让的拍卖会上，以公开竞价的方式取得该洼地的土地使用权。然而房地产开发公司甲在取得使用权之后，经过详细的投资论证，发现若按该市土地管理部门所规定的用途投资开发该片洼地，公司将不会取得明显效益。故决定在开发日期以前，处理其已取得的该片洼地的土地使用权。下列房地产开发公司甲的做法不合法的有：（）

A．没有与房地产开发公司乙协商，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

B．经与房地产开发公司乙协商，并得到乙口头同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

C．经与房地产开发公司乙协商，并得到乙书面同意，将该片洼地土地使用权转让房地产开发公司丙

D．为了获取尽可能大的收益，与房地产开发公司乙商定，再以拍卖的方式转让该片洼地的土地使用权

正确答案：ABCD
【考点】房地产转让条件
【解析】根据《城市房地产管理法》第38条的规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权，不符合本法第38条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”可见，转让共有房地产必须经其他共有人书面同意，而选项A、B不能满足这样的条件，所以是不合法的。根据《城市房地产管理法》第39条的规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地的条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”可见，选项C、D也是不符合法律规定的行为。

第9题：

某房地产开发公司本月取得现房销售款1000万元，期房销售收入款500万元，配套设施销售收入200万元，写字楼出租收入30万元，转让土地使用权取得收入100万元。

根据以下资料，回答下列问题：

本月销售不动产应纳营业税( )万元。

A．75

B．80

C．85

D．90

正确答案：C
解析：销售不动产的营业额＝(1000+500+200)万元=1700万元
应纳营业税＝(1700×5%)万元＝85万元

第10题：

根据营业税法律制度的规定，下列各项收入中，免征营业税的是（）。

A．某科研单位取得的技术转让收入

B．某冰箱厂取得的商标权转让收入

C．某房地产公司取得的商品房销售收入

D．歌厅为顾客提供娱乐服务取得的收入

正确答案：A

根据《营业税暂行条例》及有关税收制度规定，单位和个人取得的技术转让收入免征营业税。

某房地产开发公司2月份转让一栋写字楼，取得收入200000000

题目

参考答案和解析

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