用成本法评估房地产价格,计算投资利息时,计息期应为整个开发期。

题目

用成本法评估房地产价格,计算投资利息时,计息期应为整个开发期。

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第1题:

用成本法评估土地价格时,怎样计算投资利息?


参考答案:在用成本法评估土地价格时,投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同,土地取得费在土地开发动工前即要全部付清,在开发完成销售后方能收回,计息应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入,销售后收回,若土地开发费是均匀投入,则计息期为开发期的一半。

第2题:

用假设开发法估价,在测算投资利息时要把握的是()。

A:计息期
B:应计息项目
C:计息周期
D:计息方式和利率
E:利率变动

答案:A,B,C,D
解析:
用假设开发法估价,在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

第3题:

用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。

A.整个开发建设工期

B.开发建设工期的一半

C.整个空置期

D.空置期的一半


正确答案:A
解析:本题考核点为在剩余法评估地价时,预付地价款的利息额的计算有关规定。在确定利息额时,必须根据地价款、开发费用、专业费用等的投入额、各自在开发过程中所占用的时间长短和当时的贷款利率高低进行计算。例如:预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算,开发费、专业费假设在建造期内均匀投入,则利息以全部开发费和专业费为基数,按建造期的一半计算。

第4题:

采用成本逼近法评估地价时,土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数,计息期为整个开发期的一半。( )


正确答案:错误

第5题:

用成本法评估房地产价格,计算投资利息时,计息期应为整个开发期。

A

B



第6题:

运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时,所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第7题:

使用成本逼近法计算土地使用权价格时,土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均匀投入的)的计息期分别为( )。

A.开发期的一半、整个开发期和销售期
B.整个开发期和销售期、销售期的一半
C.整个开发期和销售期、开发期的一半
D.销售期的一半、整个开发期和销售期

答案:C
解析:
使用成本逼近法计算土地使用权价格时,土地取得费用在土地开发动工前要全部付清,在开发完成销售后方能收回,因此,计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投入,销售后收回。若土地开发费是均匀投入,则计息期为开发期的一半。

第8题:

采用成本法评估土地价值计算利息时,土地开发费的计息期是()

A、整个开发期

B、开发期+销售期

C、开发期+准备期

D、开发期一半


参考答案:D

第9题:

运用成本法评估土地价格时,若土地开发费是均匀投入,则计算期为开发期的一倍。

A

B



第10题:

在成本逼近法中,土地取得费用及其税费利息计算的方法是()。

  • A、以整个土地取得费用为基数,计息期为开发期的一半
  • B、以整个土地取得费用为基数,计息期为整个开发期
  • C、以土地取得费的一半为基数,计息期为整个开发期
  • D、以土地取得费的一半为基数,计息期为开发期的一半

正确答案:B

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