用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按()计算。

题目
单选题
用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按()计算。
A

整个开发建设工期

B

开发建设工期的一半

C

整个空置期

D

空置期的一半

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第1题:

下列关于剩余法中续建成本及费用的确定,说法正确的是()。

A. 房地产开发的预付资本是计算利息的基数, 但是, 若这些资金是自有资金, 那么不需要计算利息; 只有通过借款方式取得的资金才需要计算利息
B. 预付地价款的利息额应以全部预付的价款按开发建设工期的一半计算
C. 续建开发建筑成本费用可采用比较法来测算, 即通过当地同类建筑物当前平均的或一般建造费用来测算, 也可通过建筑工程概预算的方法来估算
D. 专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等, 一般采用管理费用的一定比率估算

答案:C
解析:
A选项错误,预付资本即使是自有资金,也要计算利息。B选项错误,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算。D选项错误,专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等,一般采用建造费用的一定比率估算。

第2题:

土地使用者未如期支付地价款的,在签约时应缴一定比例的地价款作为定金,( )日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金。

A、 15
B、 30
C、 45
D、 60

答案:D
解析:
[知识点] 国有土地使用权的收回

第3题:

用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。

A.整个开发建设工期

B.开发建设工期的一半

C.整个空置期

D.空置期的一半


正确答案:A
解析:本题考核点为在剩余法评估地价时,预付地价款的利息额的计算有关规定。在确定利息额时,必须根据地价款、开发费用、专业费用等的投入额、各自在开发过程中所占用的时间长短和当时的贷款利率高低进行计算。例如:预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算,开发费、专业费假设在建造期内均匀投入,则利息以全部开发费和专业费为基数,按建造期的一半计算。

第4题:

某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年,计算预付资本利息时,地价款的计息期为()年

  • A、4
  • B、3
  • C、2.5
  • D、3.5

正确答案:A

第5题:

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,采用一般计税方法计税,其销售额的计算公式为()。

  • A、销售额=全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款÷(1+11%)
  • B、销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)
  • C、销售额=全部价款和价外费用÷(1+11%)-当期允许扣除的土地价款
  • D、部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款

正确答案:B

第6题:

土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,()d内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权。

A:30
B:60
C:90
D:120

答案:B
解析:
本题考核的知识点为土地使用权收回。土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,60d内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权。

第7题:

在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款,应当取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。


正确答案:正确

第8题:

非房地产开发企业计算土地增值额时,允许扣除的项目有( )。

A.地价款

B.房地产开发成本

C.缴纳的营业税、印花税

D.按地价款和开发成本的20%加计的费用


正确答案:ABC

第9题:

预付地价款的利息额应以全部预付地价款按( )计算。

  • A、整个开发建设周期
  • B、建筑期的一半
  • C、3/4建筑期
  • D、1/4建筑期

正确答案:A

第10题:

采用剩余法估价时,计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础,其中预付资本主要包括()。

  • A、开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
  • B、地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
  • C、地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
  • D、地价款、开发建筑费、折旧费、专业费

正确答案:B

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