简要叙述市场法评估资产的基本程序。

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简要叙述市场法评估资产的基本程序。

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相似问题和答案

第1题：

简要叙述市场法评估机器设备的主要步骤。

正确答案:（1）鉴定评估对象，获取对象基本资料；
（2）进行市场调查，选取参照物；
（3）因素比较；
（4）计算评估值。

第2题：

简要叙述成本法评估资产的程序。

正确答案:（1）确定被评估资产，估算被估资产的重置成本；
（2）确定被评估资产的使用年限；
（3）估算被评估资产的损耗或贬值；
（4）确定被评估资产的价值。

第3题：

下列关于《资产评估法》和相关资产评估准则对资产评估程序规范的说法中，错误的是（　）。

A.《资产评估法》着眼资产评估业务的当事方及管理方，程序规范以委托人选择评估机构为起点
B.相关资产评估准则规范的对象是资产评估机构和资产评估专业人员
C.相关资产评估准则包括《资产评估基本准则》和《资产评估执业准则——资产评估程序》
D.评估准则规定资产评估专业人员可以根据评估业务的具体情况减少资产评估基本程序

答案：D

解析：

选项D，评估准则规定资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据评估业务的具体情况及重要性原则确定履行基本程序的繁简程度，但不得随意减少资产评估基本程序。

第4题：

简要叙述房地产评估市场法的理论依据。

正确答案:（1）房地产评估的市场法是以经济学的替代原理为理论依据。
（2）某宗房地产的交易价格会受到与它类似的房地产价格的影响，具有相互替代性。
（3）用已交易的房地产价格来推测、估算具有类似性的被评估房地产价格是可行的。

第5题：

简要叙述资产评估的贡献原则。

正确答案:贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据当减少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。因此要求在评估构成一项整体资产的某个单项资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。

第6题：

简要叙述资产评估清算假设。

正确答案:（1）清算假设是指资产所有者在特定条件下被强制以协商或拍卖方式在公开市场上出售整体资产或拆零后的部分资产。
（2）在清算假设下，资产评估具有一定的特殊性，资产评估价值大大低于其他条件下的评估值。

第7题：

简要叙述资产评估公开市场假设。

正确答案:（1）公开市场假设是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价值的高低取决于买卖双方对资产的功能、用途、供求状况及其交易价格等做出的价值判断。
（2）公开市场假设是基于市场客观的现实，即资产是可以在市场上公开买卖。
（3）公开市场假设还假定资产的用途可以用于法律和政策允许的最佳用途，发挥最大最佳效用，给持有人带来最大的收益。

第8题：

简要叙述成本法评估资产的缺点。

正确答案:（1）估算重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值项目多，工作量大；
（2）以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；
（3）经济性贬值的影响因素复杂，而且不容易估算准确。

第9题：

简要叙述资产评估继续使用假设。

正确答案:（1）继续使用假设是指假定被评估资产可以按现有用途，或转换用途继续使用，从而考察它能为持有人带来的经济效益。
（2）继续使用假设说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，也说明了资产在评估时点及评估过程中的状态。
（3）通常继续使用假设细分为在用续用、转用续用、异地续用三种具体情况。

第10题：

简要叙述资产评估的公开市场原则。

正确答案: 公开市场原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都在公开市场存在或成立。在公开市场中，交易各方掌握必要的信息和必要的专业知识，交易条件公开，交易者的交易目的是追求最大的经济效益。

简要叙述市场法评估资产的基本程序。

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