如何理解建筑物的功能性贬值？建筑物的功能性贬值如何判定？

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第1题：

由于外界条件的变化,使建筑物利用率下降,导致其价值贬损,这种贬值是()。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.自然性贬值

参考答案：C

第2题：

对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理。

A. 功能性贬值
B. 建筑物增值
C. 经济性贬值
D. 经济性溢价

答案：A

解析：

建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的功能不足或浪费形成的价值损失。因此建筑物的过剩功能属于功能性贬值。

第3题：

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。

A．土地的功能性贬值

B．建筑物的功能性贬值

C．土地的经济性贬值

D．建筑物的经济性贬值

正确答案：B
解析：对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是建筑物的功能性贬值。

第4题：

对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑的处理方法是（）。

A功能性贬值

B建筑物增值

C经济性贬值

D经济性溢价

A
略

第5题：

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。

A:建筑物的经济性贬值
B:建筑物的功能性贬值
C:土地的经济性贬值
D:土地的功能性贬值

答案：B

解析：

第6题：

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以()体现出来。

A. 建筑物的经济性贬值
B. 建筑物的功能性贬值
C. 土地的经济性贬值
D. 土地的功能性贬值

答案：B

解析：

土地一般不存在功能性贬值，土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来体现的。

第7题：

对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按()处理。

A:功能性贬值
B:建筑物增值
C:经济性贬值
D:经济性溢价

答案：A

解析：

第8题：

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以()体现的

A、土地的功能性贬值

B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值

D、建筑物的经济性贬值

参考答案：B

第9题：

在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为( )。

A:建筑物的经济性贬值
B:建筑物的功能性贬值
C:土地的经济性贬值
D:土地的功能性贬值

答案：B

解析：

第10题：

造成建筑物损耗的贬值可分为（）

A、自然性贬值
B、功能性贬值
C、社会性贬值
D、经济性贬值

正确答案:A,B,D

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