由于外界条件的变化,使建筑物利用率下降,导致其价值贬损,这种贬值

题目

由于外界条件的变化,使建筑物利用率下降,导致其价值贬损,这种贬值是()。

  • A、实体性贬值
  • B、功能性贬值
  • C、经济性贬值
  • D、自然性贬值
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第1题:

由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失是资产的()

A、实体性贬值

B、功能性贬值

C、经济性贬值

D、技术性贬值


参考答案:C

第2题:

由于外界条件的变化,使建筑物利用率下降,导致其价值贬损,这种贬值是()。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.自然性贬值


参考答案:C

第3题:

抵押物的价值是在不断变化的,其贬值一般可从下列方面进行分析:( )。

A.由于新产品上市而造成的贬值

B.由于保管或者使用不当而造成的贬值

C.由于外部环境变化引起的贬值

D.即由于技术相对落后造成的贬值

E.市场流动性下降引起的贬值


正确答案:BCD
解析:抵押物价值的变动趋势。一般可从下列方面进行分析:实体性贬值,即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值;功能性贬值,即由于技术相对落后造成的贬值;经济性贬值,即由于外部环境变化引起的贬值或增值。

第4题:

由于外部条件的变化引起资产闲置.收益下降等而造成的资产价值损失是指()。

A.资产的重置成本
B.资产的实体性贬值
C.资产的经济性贬值
D.资产的功能性贬值

答案:C
解析:
资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置.收益下降等而造成的资产价值损失。

第5题:

下列关于经济性贬值的说法中,错误的是( )。
 

A.资产的经济性贬值是指由于运营中的资产利用率下降,甚至闲置、运营收益减少等造成的资产价值损失
B.间接计算法主要测算因资产利用率下降导致的经济性贬值
C.直接计算法主要测算因收益额减少导致的经济性贬值
D.评估对象不可能存在经济性溢价的情形

答案:D
解析:
在实际评估工作中也有经济性溢价的情形,即当评估对象及其产品有良好的市场及市场前景,或有重大政策利好时,评估对象就可能存在着经济性溢价。

第6题:

建筑物的功能性贬值是指由于()等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

A、建筑物用途与使用强度不合理

B、建筑物使用年限已久

C、建筑物设计以及结构上的缺陷

D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调

E、外界条件变化,影响建筑物效用的发挥


参考答案:ACD

第7题:

建筑物的( ),是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥,导致其价值贬损。

A.功能性损耗

B.功能性贬值

C.有形损耗

D.经济性损耗


正确答案:D

第8题:

由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥,导致其价值贬损,属于( )。

A.自然损耗

B.功能损耗

C.经济损耗

D.无形损耗


正确答案:C
解析:经济损耗因素,是指该建筑物与其周边环境不协调,即经济的不适应性而发生的损耗。

第9题:

( )是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

A.有形损耗
B.实体性贬值
C.功能性贬值
D.经济性贬值

答案:D
解析:
选项AB,资产的实体性贬值,亦称有形损耗,是指资产由于使用和自然力的作用导致资产的物理性能损耗或下降引起的资产价值损失;选项C,资产的功能性贬值是指由于技术进步引起资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

第10题:

由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失是指( )。


A.资产的重置成本
B.资产的实体性贬值
C.资产的经济性贬值
D.资产的功能性贬值

答案:C
解析:
资产的经济性贬值是指由于外部条件变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

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