简述收益法的定义及适用条件。

题目

简述收益法的定义及适用条件。

参考答案和解析

正确答案:收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
应用收益法的适用条件是：
第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
第三，被评估资产预期获利年限可以预测。

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相似问题和答案

第1题：

简述市场法评估房地产价值适用的对象及条件?

参考答案：(1)适用的对象收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产的评估，如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产及可以转为收益性房地产的住宅等。但对于政府办公楼、学校、公园、图书馆等社会公用、公益房地产，收益法一般不适用。(2)收益法适用的前提条件房地产的收益和风险都能够预期和量化。

第2题：

简述代表日流量法的适用条件及推流方法。

正确答案：
代表日流量法适用于枯水期或冰期简化为每月固定日期测流的站。推流方法为，以各固定日几次实测流量的平均值作为该日的日平均流量。根据各月固定测流日的分布情况划分其代表时段。当每月前半月和后半月各有一固定测流日时，则前一日的日平均流量代表1～15日的各日平均流量，后一日的日平均流量代表16日至月底各日的日平均流量;当每月上、中、下旬各有一个固定测流日时，则各测流日的日平均流量分别代表上、中、下旬各日的日平均流量。

第3题：

简述反垄断法适用除外的条件。

正确答案：
反垄断法适用除外的所有实体要件应当符合有利于国家整体利益，即国家的国民经济发展和社会公共利益。从正面看，应当是有利于改进技术、提高产品和服务质量、降低成本、提高经济效益、增强中小企业的竞争能力。从反面看，应当是不增加地区竞争的限制，不阻碍某一行业、产业或区域经济发展，不强化市场支配地位，不严重地妨碍市场竞争，不损害消费者权益。
反垄断法适用除外的程序性要件主要是应当履行登记、许可程序。反垄断法主管机构依其监督职责，可依法撤销依适用除外规定所为的许可。

第4题：

简述底部剪力法的适用条件。

正确答案:①建筑高度不超过40m
②以剪切变形为主
③质量和刚度沿高度分布均匀
④假定位移反应以第一振型为主，接近于直线

第5题：

简述适航指令的定义，编号方法及适用条件。

正确答案: 适航指令是民航总局授权适航部门对民用航空产品颁发的强制性检查要求、改正措施或使用限制，其内容涉及飞行安全，如不按规定完成，有关航空器将不再适航。
当民用航空产品处于下述情况之一时，适航部门将颁发适航指令：
（1）某一民用航空产品存在不安全的状态，并且这种状态很可能存在于或发生于同型号设计的其他民用航空产品之中；
（2）当发现民用航空产品没有按照该产品型号合格证批准的设计标准生产时；
（3）当外国适航当局颁发的适航指令涉及在中国登记注册的民用航空产品时。

第6题：

收益现值法的定义是什么?其适用范围如何?

正确答案：收益现值法就是将被评估车辆在其剩余寿命期内的预期收益，按一定的折现率折现为评估基准日的现值，并以此来确定被评估车辆的价值。收益现值法一般适用于营运的车辆评估。

第7题：

收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（　　）

答案：对

解析：

第8题：

简述收益法适用的对象和条件。

参考答案：(一)适用对象：(1)有收益或有潜在收益的房地产。(2)它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。(3)但对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。(二)适用的条件：房地产的收益和风险都能够较准确地量化。

第9题：

简述收益法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

正确答案: 概念：收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。
理论依据：预期原理范围：有收益或有潜在收益的房地产。
步骤：
1.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料。
2.预测估价对象的未来收益
3.求取报酬率或资本化率、收益乘数；
4.用适宜的收益法公式计算收益价格。
基本公式：V=r/A

第10题：

简要叙述房地产评估收益法适用的条件

正确答案:（1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；
（2）纯收益的产生是连续的；
（3）收益在数量上必须是稳定的；
（4）还原利率是可以确定；
（5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。

简述收益法的定义及适用条件。

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