影响商业房地产价格的区域因素？

题目

影响商业房地产价格的区域因素？

参考答案和解析

正确答案: 商业及业务种类、规模、商业聚集状况；商业近邻地域状况，顾客群体数量及状况，商业繁华程度及兴衰动向、停车设施状况、土地利用的管理制度等。

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第1题：

人口密度和家庭结构属于影响房地产价格的什么因素()

A.政治因素

B.社会因素

C.区域因素

D.自然因素

参考答案：B

第2题：

影响房地产价格的因素,按照它们与房地产的关系可分为()。

A.一般因素

B.区域因素

C.经济因素

D.个别因素

参考答案：ABD

第3题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是（）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

正确答案：AE

第4题：

下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是（　）。

A、该商业房地产所在地区经济发展、人口增加
B、该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善
C、该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区
D、该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

答案：D

解析：

考点:保值增值。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。

第5题：

房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。

A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途

答案：C

解析：

从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素；②区域因素；③个别因素。其中，区域因素是指对某一特定范围的房地产价格产生影响的因素，包括：①交通因素；②外部配套设施因素；③周围环境和景观因素等。A项属于一般因素；BD两项属于个别因素。

第6题：

人口素质、社会治安状况等是影响房地产价格的()。

A.区域因素

B.经济因素

C.社会因素

D.政策因素

参考答案：C

第7题：

在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。

A．交通通达程度

B．公共公用配套设施状况

C．区域的繁华程度

D．城市规划限制

正确答案：C

第8题：

下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。

A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化

E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

正确答案：ACE
有些房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。在与时间有关的影响因素中，引起房地产价格变动的速度又可能是不同的：有的影响因素会立刻引起房地产价格的变动，有的影响因素对房地产价格的影响则会经过一段时间之后才会表现出来。某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化，但更多的影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或数学模型将其描述出来。

第9题：

下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（　）。

答案：D

解析：

本题考查的是房地产的特性。外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。选项D属于房地产拥有者对房地产进行投资改良，不是房地产自然增值。

第10题：

在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。（）

答案：对

解析：

本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变。注意题干中“可能”的字样。

影响商业房地产价格的区域因素？

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