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周某原有两套住房，2013年8月，出售其中一套，成交价为70万元

题目

周某原有两套住房，2013年8月，出售其中一套，成交价为70万元；将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换；又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3％。周某计算应缴纳的契税的下列方法中，正确的有（）。

  • A、100×3％=3（万元）
  • B、（100+60）×3％=4.8（万元）
  • C、（100+70）×3％=5.1（万元）
  • D、（100+70+60）×3％=6.9（万元）
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第1题：

王某拥有两套房产，一套是2010年购入的普通住房，购入价为80万元，2013年将该住房以150万元出售;一套是2004年以700万元购入的商铺，2013年以900万元将该商铺转出。则王某2013年应缴纳的营业税为()万元。

A.7.5

B.17.5

C.13.5

D.3.5


正确答案：B
解析：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，转让购入的商铺，差额计征营业税。王某2013年应缴纳的营业税=150×5%+(900-700)×5%=17.5(万元)。

第2题：

李某2006年3月以60万元的价格购买了两套普通住房作为投资，2010年5月以50万元的价格将其中一套普通住房出售给郑某，签订了产权转移书据。郑某在此次房屋交易中应缴纳的税种有（ ）。

A．印花税

B．契税

C．营业税

D．土地增值税


正确答案：AB

第3题：

周某原有两套住房，2009年8月，出售其中一套，成交价为70万元；将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换；又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3%．周某计算应缴纳的契税的下列方法中，正确的有( )。

A．100×3%=3(万元)

B．(100+60)×3%=4.8(万元)

C．(100+70)×3%=5.1(万元)

D．(100+70+60)×3%=6.9(万元)


正确答案：A
解析：契税是由承受土地房屋权属转移的单位和个人缴纳的；对于交换土地使用权或房屋的，交换价格相等的，免征契税；本题中只有购买新住房需要缴纳契税。

第4题：

(2009年)居民甲2008年购置了一套价值100万元的新住房，同时对原有的两套住房处理如下：一套出售给居民乙，成交价格50万元；另一套市场价格80万元的住房与居民丙进行等价交换。假定当地省政府规定的契税税率为4%，则居民甲2008年应缴纳的契税为（ ）万元。

A.4
B.6
C.7.2
D.9.2

答案：A
解析：
甲只对自己购买的新房缴纳契税，应纳税额=100×4%=4（万元）；等价交换房产，免征契税；出售房屋给乙，由承受方乙缴纳契税。

第5题：

居民甲有两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为100000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给丙换房差价款50000元,请问甲的相关行为应缴纳的契税为()。

A、不纳契税

B、2000元

C、3000元

D、4000元


参考答案：B

第6题：

居民甲2008年购置了一套价值100万元的新住房，同时对原有的两套住房处理如下：一套出售给居民乙，成交价格50万元；另一套市场价格80万元的住房与居民丙进行等价交换。假定当地省政府规定的契税税率为4%，则居民甲2008年应缴纳的契税为（ ）。

A.4万元

B.6万元

C.7.2万元

D.9.2万元


正确答案：A
【解析】本题考核契税的计算。契税以受让方为纳税人，居民之间等价交换房屋的免征契税，因此,甲应缴纳的契税＝100×4％＝4（万元）。
　　

第7题：

(2010年考试真题)周某原有两套住房，2009年8月，出售其中一套，成交价为70万元；将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换；又以：100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3％。周某计算应缴纳的契税的下列方法中，正确的有( )。

A．100×3％=3(万元)

B．(100+60)×3％=4．8(万元)

C．(1004—70)×3％=5．1(万元)

D．(100+704—60)×3％=6．9(万元)


正确答案：A
解析：本题考查重点是对“契税的计算”的掌握。契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。对于交换土地使用权或房屋的，交换价格相等的，免征契税。本题中，只有购买新住房需要缴纳契税。因此，本题的正确答案为A。

第8题：

周某原有两套住房，2009年8月，出售其中一套，成交价为70万元;将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换;又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3%。周某计算应缴纳的契税的下列方法中，正确的有( )。

A. 100×3%=3(万元) B.(100+60)×3%=4.8(万元) C.(100+70)×3%=5.1(万元) D.(100+70+60)×3%=6.9(万元)


正确答案：A

参考答案：A
　　试题点评： 本题主要考核其他相关税收法律制度的“契税的计算”知识点。

第9题：

王某于2018年1月购买了一套面积为70平方米的普通住房作为家庭唯一的住房，按成交价格支付价款40万元（不含增值税，下同）。2018年8月，王某又买了一套面积为95平方米的住房，按成交价格支付价款60万元。该地区契税税率为5%，则王某在2018年总共应缴纳契税（ ）万元。

A.5
B.1.6
C.3.4
D.1

答案：B
解析：
从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税，所以王某2018年1月购买一套价值40万元的面积为70平方米的家庭唯一普通住房，应缴纳契税=40×1%=0.4（万元）。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，王某购买第二套住房应缴纳契税=60×2%=1.2（万元）。2018年王某总共应缴纳契税=0.4+1.2=1.6（万元）。

第10题：

王某于2018年1月购买了一套面积为70平方米的普通住房作为家庭唯一的住房，按成交价格支付价款40万元。2018年8月，王某又买了一套面积为95平方米的住房作为改善性住房，按成交价格支付价款60万元。该地区契税税率为5%，则王某在2018年总共应缴纳契税（ ）万元。（上述金额均为不含增值税的金额）

A.5
B.1.6
C.3.4
D.1

答案：B
解析：
对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税，所以王某2018年1月购买一套价值40万元的面积为70平方米的家庭唯一普通住房，应缴纳契税=40×1%=0.4（万元）。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，王某购买第二套住房应缴纳契税=60×2%=1.2（万元）。2018年王某总共应缴纳契税=0.4+1.2=1.6（万元）。

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