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在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低（）

题目

在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低（）

  • A、10%
  • B、20%
  • C、30%
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

拍卖底价又称( )。

A．评估价

B．保留价

C．起拍价

D．应价


正确答案：B

第2题：

关于拍卖底价的说法，正确的是( )。

A:拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B:拍卖底价又称为起拍价
C:竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D:拍卖底价等于起叫价

答案：C
解析：

第3题：

关于拍卖底价的说法，正确的是（ ）。

A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

B．拍卖底价又称为起拍价

C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

D．拍卖底价等于起叫价


正确答案：C

第4题：

按照拍卖的市场结构，可将拍卖分为（）

  • A、增价拍卖和减价拍卖
  • B、单向拍卖和双向拍卖
  • C、有底价拍卖和无底价拍卖
  • D、私人价格拍卖、公共价格拍卖和相关价值拍卖

正确答案:B

第5题：

商标拍卖在策划时应注意（）。

  • A、区别著名商标和普通商标
  • B、严格审查竞买人的竞买资格
  • C、确定商标拍卖底价
  • D、审核商标注册证明文件

正确答案:A,B,C,D

第6题：

物业拍卖中的保留价是指()。

A:拍卖起拍价
B:拍卖底价
C:拍卖留置价
D:拍卖成交价

答案：B
解析：

第7题：

某企业一幢6层办公大楼于2年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。现委托甲房地产估价机构评估拍卖底价。
1.若选择收益法和比较法评估拍卖底价，简述各自的技术路线。
2.法院应如何确定拍卖底价若第一次流拍，怎样处理


答案：
解析：
1.收益法技术路线：因为该大楼已经出租，在租期内（毁约除外）应根据租赁合同计算净收益，租期结束后，应根据市场客观租金水平、经营费用、税金等利用比较法求取待估商业房地产的净收益，并根据市场租金变化趋势判断未来租金水平。
比较法技术路线：找相似的可比实例，进行相应的房地产交易情况修正、市场状况修正和房地产状况修正，得到比较法的价值。因拍卖属于公开市场价值，是不考虑抵押情况的价格。但应做限期变现偿债因素分析。
2.人民法院确定的保留价；第一次拍卖的保留价等于评估价；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

第8题：

按照拍卖的市场结构，可将拍卖分为（）

A.增价拍卖和减价拍卖

B.单向拍卖和双向拍卖

C.有底价拍卖和无底价拍卖

D.私人价格拍卖、公共价格拍卖和相关价值拍卖


参考答案：B

第9题：

无底价拍卖


正确答案:无底价拍卖是拍卖前不设最低成交价既保留价的拍卖。

第10题：

在强制拍卖中，不动产在无人竞买或竞价不到底价的情况下，（）可以按底价承受不动产。


正确答案:债权人

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