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某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年

题目

某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为（　）万元。

  • A、2．44
  • B、2．54
  • C、2．60
  • D、2．82
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第1题：

某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10%时，每年的平均住房费用为（ ）万元。

A．4.53

B．5.04

C．6.12

D．7.39


正确答案：B

第2题：

王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：
王某购买该住宅的商业银行贷款为（）万元。

A.10
B.15
C.30
D.70

答案：A
解析：
贷款金额，是指借款人向贷款人借款的数额。需要借款的数额通常为所购住房总价减去首付款后的余额。本题中，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%，则首先考虑住房公积金贷款，计算得最高贷款额为：100×70%＝70（万元），所以王某购买该住宅的商业银行贷款为：70－60＝10（万元）。

第3题：

某人获得奖励住宅一套，市场价格100万元。该人随后以150万元的价格将奖励住宅出售，当地契税适用税率为3%，该纳税人应缴纳的契税为( )万元。

A．3

B．2

C．4

D．0


正确答案：A
解析：本题考核契税的征税范围和计税依据。以获奖方式承受房屋权属的，属于契税的征税范围，并由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定征收。计算过程：100×3%=3(万元)。由于契税属于买方税，出售房屋的一方不缴纳契税。

第4题：

某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
评估该套住宅的价值，适用的估价方法有( )。

A. 市场法
B. 成本法
C.收益法
D.利率法

答案：A,B,C
解析：
市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多，经常发生交易的房地产的价值；收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅、写字楼、旅馆、商店、餐饮、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租）、仓库（用于出租）、农地等；成本法适用的评估对象有：新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产；假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建）。根据以上分析，本题适用所有方法。

第5题：

某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
该人的首付款为( )万元。

A.20
B.24
C.25
D.30

答案：A
解析：
5000×100×40%=20万元

第6题：

某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为( )万元。

A．4.53 B．5.04

C．6.12 D．7.39


正确答案：B

【解析】本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。

第7题：

某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为（）万元。
A.4.53
B.5.04
C.6.12
D.7.39


答案：B
解析：
本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。

第8题：

某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（ ）万元。

A．2.44

B．2.54

C．2.60

D．2.82


正确答案：A

第9题：

某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
根据以上材料,回答8-11题:
该人的首付款为( )万元。

A. 20
B. 24
C. 25
D. 30

答案：A
解析：
5000×100×40%=20万元

第10题：

某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。
关于该项抵押贷款金额的说法，错误的为( )。

A.该人应申请的贷款金额为30万元
B. 银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值
C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关
D. 该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款

答案：C,D
解析：
预购商品房抵押贷款是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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