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业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（　）来实现的。

题目

业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（　）来实现的。

  • A、街道居委会 
  • B、业主大会 
  • C、业主委员会 
  • D、物业服务企业
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第1题：

业主在物业管理活动中,对物业共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有()

A、知情权和监督权

B、使用权和管理权

C、决定权和管理权

D、建设权和管理权


答案：A

第2题：

长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的()

A:监督权
B:决策权
C:选择权
D:管理权

答案：C
解析：
政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展。价格是市场竞争的核心要素，长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的选择权，物业管理市场因而丧失活力，物业管理招投标制度也会流于形式，无法发挥市场机制的优胜劣汰作用。

第3题：

业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的（ ）。

A．主动权

B．管理权

C．监督权

D．决策权


正确答案：D

第4题：

业主委托物业服务企业管理业主共同所有的物业，就是业主将物业管理的()交予物业服务企业实施。

A:决策权
B:管理职能
C:管理权
D:监督权

答案：B
解析：
业主管理房产的方式，由自管自修转向委托专业物业服务企业进行管理，其本质就是业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的决策权，但管理职能交由物业服务企业实施，由物业服务企业按照全体业主的共同意志统一完成物业的维修养护，并维护全体业主的共同权益。

第5题：

业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是 （ ）。


A.参加业主大会，参与重大事项的决策 B.监督业主委员会规范运作
C.监督物业服务企业履行服务合同 D.配合政府主管部门加强行政监管


答案：A
解析：
业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加业主大会会议，在会议上行使表决权的方式来行使的。在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有对物业和相关共同事务进行管理的权利。这些权利有些由单个业主享有和行使，有些只能通过业主大会来实现。对于共有部分行使共有和共同管理权应通过业主大会行使。

第6题：

业主管理房产的方式，由自管自修转向委托专业物业管理企业进行管理，其本质就是业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的( )。

A．控制权

B．领导权

C．指挥权

D．决策权


正确答案：D

第7题：

在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的作法，业主委员会对业主的重大事项享有()

A:决策权
B:知情权
C:监督权
D:管理权

答案：A
解析：
在过去的物业管理实践中，我国主要采用业主委员会代表全体业主决策的作法，业主委员会对业主的重大事项享有决策权。

第8题：

重大的物业管理事项的决策是由()作出的.

A、业主

B、业主委员会

C、业主大会

D、物业公司


参考答案：C

第9题：

业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有()

A:监督权和管理权
B:监督权和执行权
C:管理权和使用权
D:知情权和监督权

答案：D
解析：
物业共用部位、共用设施设备和相关场地，与业主所拥有的物业不可分割，业主对拥有物业进行占有、使用、收益和处分，不可避免地要牵涉到对物业共用部位、共用设施设备的使用。业主和物业服务企业可以在不损害业主共同利益的情况下，依法对物业共用部位、共用设施设备和相关场地进行使用。但这种使用不能侵害全体业主的合法权益，因此，每一个业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用的情况享有知情与监督的权利。

第10题：

管理规约规定的事项不包括()。

A:专项维修资金的筹集、管理和使用
B:业主共同管理权的行使
C:物业共用部分的经营与收益分配
D:物业服务企业的权利与义务

答案：D
解析：
《业主大会和业主委员会指导规则》明确管理规约应当对下列主要事项作出规定：(1)物业的使用、维护、管理；(2)专项维修资金的筹集、管理和使用；(3)物业共用部分的经营与收益分配；(4)业主共同利益的维护；(5)业主共同管理权的行使；(6)业主应尽的义务；(7)违反管理规约应当承担的责任。

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