下列项目中,计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入

题目

下列项目中,计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是()。

  • A、出售新房屋及建筑物的
  • B、出售旧房屋及建筑物的
  • C、虚报房地产成交价格的
  • D、提供扣除项目金额不实的
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第1题:

按照土地增值税法的规定,纳税人有下列情形( )之一的,需要对房地产进行评估,并以房地产评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额。

A.出售旧房及建筑物的

B.隐瞒、虚报房地产成交价格的

C.提供扣除项目金额不实的

D.转让未开发土地使用权的


正确答案:ABC

第2题:

以下项目中,转让新建房地产和转让存量房,在计算其土地增值税增值额时均能扣除的项目有( )。

A.取得土地使用权所支付的金额
B.房地产开发成本
C.与转让房地产有关的税金
D.旧房及建筑物的评估价格

答案:A,C
解析:

第3题:

以下关于土地增值税的表述中,正确的有( )。

A.以分期收款方式转让房地产取得的收入为外币的,应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇率折合成人民币

B.个人购入房地产再转让的,其在购入环节缴纳的契税,作为转让房地产有关的税金予以扣除

C.取得土地使用权后未开发即进行转让的,在计算应纳土地增值税时,可以加计扣除

D.转让旧房、旧建筑物的,不能提供已支付的地价款凭据的,按照该房产所坐落土地取得时的基准低价或标定低价来确定土地的扣除项目金额

E.纳税人因隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税时所发生的评估费用,不得在计算土地增值税时扣除


正确答案:AE
解析:个人购入房地产再转让的,其在购入环节缴纳的契税,已经包括在旧房及旧建筑物的成交价格中,因此,在计算土地增值税时,不作为与转让房地产有关的税金予以扣除;取得土地使用权后未开发即进行转让的,在计算应纳土地增值税时,不能加计扣除;转让旧房、旧建筑物的,不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

第4题:

下列情形中,计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括( )。

A.出售新房屋及建筑物的
B.出售旧房屋及建筑物的
C.虚报房地产成交价格的
D.著名将领之后将房产赠与政府用于举办将领故居展览馆的
E.提供扣除项目金额不实的

答案:B,C,E
解析:

第5题:

纳税人发生下列情形的,在计算土地增值税时,不需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额的是( )。

A.出售旧房及建筑物的
B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
C.提供扣除项目金额不实的
D.转让房地产的实际成交价格高于房地产评估价格的

答案:D
解析:
纳税人有下列情况之一的,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额:(1)出售旧房及建筑物的;(2)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(3)提供扣除项目金额不实的;(4)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。

第6题:

下列项目中,应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有( )。

A.转让已使用的房屋及建筑物

B.提供扣除项目金额不实的

C.隐瞒、虚报房地产成交价格的

D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的


正确答案:ABCD
BCD选项属于土地增值税计税依据的特殊规定。注意,A选项转让旧房的,也应该按房屋及建筑物的评估价格计征土地增值税。

第7题:

计算土地增值税时,允许从房地产转让收入中扣除的项目有( )。
A、取得土地使用权支付的金额
B、旧房及建筑物的评估价格
C、与转让房地产有关的税金
D、房地产开发利润
E、房地产开发成本


答案:A,B,C,E
解析:
本题考查的是与工程项目有关的税收规定。税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括:取得土地使用权支付的金额;房地产开发成本;房地产开发费用;与转让房地产有关的税金;其他扣除项目;旧房及建筑物的评估价格。参见教材P262。

第8题:

下列项目中,计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括( )。

A.出售新房屋及建筑物的

B.出售旧房屋及建筑物的

C.虚报房地产成交价格的

D.以房地产进行投资联营的

E.提供扣除项目金额不实的


正确答案:BCE
解析:出售旧房及建筑物以及虚报房地产成交价格,提供扣除项目金额不实的,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入,扣除项目的金额。

第9题:

下列项目中,计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是( )。

A.出售旧房及建筑物
B.以房地产进行投资联营
C.隐瞒房地产成交价格
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的

答案:B
解析:
税法规定,纳税人有下列情况之一的,需要对房地产进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额:
(1)出售旧房及建筑物的。
(2)隐瞒、虚报房地产成交价格的。
(3)提供扣除项目金额不实的。
(4)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。

第10题:

下列情形中,不需要按评估价格计征土地增值税的是( )。

A.提供扣除项目金额不实的
B.隐瞒.虚报房地产成交价格的
C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算的
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的

答案:C
解析:
纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:(1)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(2)提供扣除项目金额不实的;(3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。

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