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纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务

题目

纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

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第1题：

将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告,按照()缴纳增值税。

A.不动产租赁服务

B.不动产经营租赁服务

C.经营租赁服务

D.广告服务


正确答案：C

第2题：

下列各项中，属于投资性房地产的有：

A.房地产企业持有的待售商品房
B.以经营租赁方式出租的商用房
C.以经营租赁方式出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E.企业拥有并自行经营的饭店

答案：B,C
解析：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

第3题：

下列选项中属于不动产出租的有()。

A、有形动产融资租赁

B、有形动产经营租赁

C、不动产经营租赁

D、不动产融资租赁


正确答案：CD
解析：C、D选项是不动产出租。

第4题：

下列各项中，关于提供不动产经营租赁服务的增值税政策表述正确的有（　）。

A.纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照销售无形资产缴纳增值税
B.其他个人出租不动产均按5%征收率计算应纳税额
C.个体商户出租住房，应按5%征收率减按1.5%计算应纳税额
D.其他个人出租不动产，向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专票
E.出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务

答案：D,E
解析：
选项A，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税；选项BC，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，但月租金10万元以下免税。

第5题：

出租者将自己经营的设备反复出租，直到设备报废为止的租赁方式为（ ）。

A：融资租赁
B：经营租赁
C：服务租赁
D：人才租赁

答案：B
解析：
2019版教材P236
本题考查的是项目资金筹措的渠道与方式。经营租赁是出租方以自己经营的设备租给承租方使用，出租方收取租金。同时注意：题干面的“反复”租赁

第6题：

关于增值税制中的租赁服务的说法，错误的是( )。

A.在融资租赁业务中，出租人可以选择是否将租赁物销售给承租人
B.融资性售后回租按照融资租赁服务缴纳增值税
C.将建筑物、构筑物等不动产或飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税
D.车辆停放服务、道路通行服务等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税

答案：B
解析：
本题考查增值税的征税范围。融资性售后回租不按照融资租赁服务缴纳增值税。

第7题：

下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

A.房地产企业持有的待售商品房

B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

E.以融资租赁方式租入的建筑物

答案：B,C
解析：
考察债权投资。

选项A，属于存货；选项D，企业没有所有权，不属于企业的投资性房地产。选项E，属于企业的固定资产。

第8题：

下列各项中，属于投资性房地产的有（    ）。

A.房地产企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商用房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物


选BC

选项A属于存货，选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。

 

第9题：

下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。

A.房地产企业持有待售的商品房
B.以经营租赁方式出租的商用房
C.以经营租赁方式出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E.持有并准备增值后转让的土地使用权

答案：B,C,E
解析：
房地产企业持有待售的商品房作为企业的存货，选项A错误；以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，承租人对该项资产没有所有权，不属于投资性房地产，选项D错误。

第10题：

关于提供不动产经营租赁服务的增值税政策，下列说法正确的有( )。

A.纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照销售无形资产缴纳增值税

B.个体工商户出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

C.其他个人出租不动产，均按照5%的征收率计算应纳税额

D.其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票

E.出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于视同销售服务

答案：B,D,E
解析：
选项A:纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。选项C:其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1. 5%计算应纳税额。

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