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某外商投资企业2014年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场

题目

某外商投资企业2014年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该企业还于2014年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5%。2014年该外商投资企业共计应缴纳的契税为（）万元。

  • A、7.5
  • B、12.5
  • C、15
  • D、17.5
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第1题：

某中外合资企业2009年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该企业还于2009年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5%。2009年该中外合资企业共计应缴纳的契税为( )万元。

A．7.5

B．12.5

C．15

D．17.5


正确答案：D
解析：房产投资人股，交换，土地使用权转让等行为均属契税征收范围。国有土地使用权出让、房产投资转让的以成交价作为计税依据，土地使用权交换、房屋交换，以差额作计税依据。
该中外合资企业共计应缴纳的契税=(50+200+100)×5%=17.5(万元)

第2题：

经营的房产不适用房产税。

A．外商投资企业

B．民营企业

C．外国企业

D．国有企业


正确答案：AC
解析：外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。

第3题：

某外商投资企业2011年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该企业还于2011年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5%。2011年该外商投资企业共计应缴纳的契税为（ ）万元。A．16.1B．17.5C．18D．18.6


正确答案：B
应纳税额=(50+200+100)×5%=17.5(万元)

第4题：

共用题干
某国内投资公司，2013年10月接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值500万元。此外，该公司将自有的房屋处理，原值1000万元，其中的一套房屋典当给某典当商；另外一套用作幼儿园，原值300万元。同时，该公司获得一块政府出让的土地，缴纳土地出让金100万元（该省准予按原值扣除20%的余值计税，契税税率为5%）。根据上述资料，回答下列问题：

该投资公司接受房产投资入股应缴纳的契税为()万元。
A:6
B:15
C:25
D:50

答案：C
解析：
选项A、B，企业办幼儿园的自用的房产，可比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免纳房产税。
以房产投资入股视同房屋的买卖，需要缴纳契税。该投资公司需要缴纳的契税=500*5%=25（万元）。
房屋出典后，房产税由承典人负担。故该投资公司作为出典人，不用继续负担房产税。
企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。
选项A，产权出典的，由承典人纳税；选项D，以房产作为投资或作股权转让，视同买卖房屋，需要缴纳契税。

第5题：

共用题干
某国内投资公司，2013年10月接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值500万元。此外，该公司将自有的房屋处理，原值1000万元，其中的一套房屋典当给某典当商；另外一套用作幼儿园，原值300万元。同时，该公司获得一块政府出让的土地，缴纳土地出让金100万元（该省准予按原值扣除20%的余值计税，契税税率为5%）。根据上述资料，回答下列问题：

以下表述正确的选项有()。
A:房屋典当后，房产税由出典人承担
B:房屋典当后，房产税由承典人承担
C:人民团体使用的房产免纳房产税
D:以房产投资并没有影响产权，无需缴纳契税

答案：B,C
解析：
选项A、B，企业办幼儿园的自用的房产，可比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免纳房产税。
以房产投资入股视同房屋的买卖，需要缴纳契税。该投资公司需要缴纳的契税=500*5%=25（万元）。
房屋出典后，房产税由承典人负担。故该投资公司作为出典人，不用继续负担房产税。
企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。
选项A，产权出典的，由承典人纳税；选项D，以房产作为投资或作股权转让，视同买卖房屋，需要缴纳契税。

第6题：

根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应当缴纳营业税的有( )。

A．销售房产

B．转让土地使用权

C．以房产投资入股

D．以土地使用权投资入股


正确答案：AB
解析：以房产投资入股、以土地使用权投资入股不征收营业税。

第7题：

某外商投资企业1999年接受某国有企业以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该企业还于1999年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款 200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5%。1999年该外商投资企业共计应缴纳的契税为（ ）。

A．7.5万元

B．12.5万元

C．15万元

D．17.5万元


正确答案：D

第8题：

某企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以（ ）为房产税的计税依据。

A．取得的分红

B．房产市值

C．房产净值

D．房产余值


正确答案：D

本题考核房产税的计税依据。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定利润，不承担联营风险的，按出租房产征税，按租金收入计征房产税。

第9题：

共用题干
某国内投资公司，2013年10月接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值500万元。此外，该公司将自有的房屋处理，原值1000万元，其中的一套房屋典当给某典当商；另外一套用作幼儿园，原值300万元。同时，该公司获得一块政府出让的土地，缴纳土地出让金100万元（该省准予按原值扣除20%的余值计税，契税税率为5%）。根据上述资料，回答下列问题：

该投资公司出典的房屋需要缴纳的房产税为()元。
A:0
B:70200
C:8400
D:67200

答案：A
解析：
选项A、B，企业办幼儿园的自用的房产，可比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免纳房产税。
以房产投资入股视同房屋的买卖，需要缴纳契税。该投资公司需要缴纳的契税=500*5%=25（万元）。
房屋出典后，房产税由承典人负担。故该投资公司作为出典人，不用继续负担房产税。
企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。
选项A，产权出典的，由承典人纳税；选项D，以房产作为投资或作股权转让，视同买卖房屋，需要缴纳契税。

第10题：

共用题干
某国内投资公司，2013年10月接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值500万元。此外，该公司将自有的房屋处理，原值1000万元，其中的一套房屋典当给某典当商；另外一套用作幼儿园，原值300万元。同时，该公司获得一块政府出让的土地，缴纳土地出让金100万元（该省准予按原值扣除20%的余值计税，契税税率为5%）。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中，表述正确的有()。
A:企业办幼儿园的房产税减半征收
B:企业办幼儿园的房产税以4%的税率征收
C:以房产入股投资，视为房屋销售行为
D:以房产入股投资，需依法缴纳税金

答案：C,D
解析：
选项A、B，企业办幼儿园的自用的房产，可比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免纳房产税。
以房产投资入股视同房屋的买卖，需要缴纳契税。该投资公司需要缴纳的契税=500*5%=25（万元）。
房屋出典后，房产税由承典人负担。故该投资公司作为出典人，不用继续负担房产税。
企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。
选项A，产权出典的，由承典人纳税；选项D，以房产作为投资或作股权转让，视同买卖房屋，需要缴纳契税。

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