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关于住房贷款借款人条件的下列说法中，正确的有（）

题目

关于住房贷款借款人条件的下列说法中，正确的有（）

  • A、已支付足额首付款
  • B、提供有效的担保
  • C、具有稳定的收入
  • D、外国临时来华人员
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第1题：

下列关于个人住房贷款信用风险防范措施的说法，正确的是（　　）。

A.加强对借款人还款能力的甄别
B.验证借款人收入的真实性
C.深入了解客户还款意愿
D.如果借款人是老客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿
E.防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的抵押物

答案：A,B,C
解析：
D项，如果借款人是老客户，通常可以通过检查其以往的账户记录、还款记录以及当前贷款状态，了解其还款意愿，而如果是新客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断；E项，防范个人住房贷款违约风险须特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。

第2题：

下列关于个人住房贷款借款人还款意愿的说法中，错误的是( )。


A.如果借款人是新客户，可通过职业、家庭、教育等个人背景因素来综合判断其还款意愿

B.个人住房贷款借款人还款意愿的下降可能会导致个人住房贷款信用风险的发生

C.在审核个人住房贷款申请时，可验证借款人的工资收入等来综合判断其还款意愿

D.如果借款人是老客户，可通过检查其以往的账户记录、还款记录及当时贷款状态，了解其还款意愿

答案：C
解析：
验证借款人的工资收入主要用于甄别借款人的还款能力。

第3题：

下列关于个人住房贷款的说法，正确的有( )。

A．个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款

B．商业性住房贷款不属于个人住房贷款的范畴

C．公积金个人住房贷款不以营利为目的

D．公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策

E．个人住房贷款是个人消费贷款的一种


正确答案：ACD
解析：个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款，其中自营性个人住房贷款，也称商业性个人住房贷款，B选项错误。根据产品用途的不同，个人贷款产品可以分为个人住房贷款、个人消费贷款和个人经营类贷款等，二者是并列关系，不是从属关系，E选项错误。

第4题：

下列关于流动资金贷款借款人应具备的条件的说法中，错误的是（　　）。


A.借款人依法设立

B.借款人生产经营合法、合规

C.借款人即使有重大不良信用记录，只要现在有良好的财务状况也符合条件

D.借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源

答案：C
解析：
流动资金贷款借款人应具备的条件为：(1)借款人依法设立。(2)借款用途明确、合法。(3)借款人生产经营合法、合规。(4)借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源。(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。(6)贷款人要求的其他条件。

第5题：

下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（　　）。

A.公积金个人住房贷款带有较强的政策性
B.商业性住房贷款不属于个人住房贷款的范畴
C.公积金个人住房贷款不以盈利为目的
D.公积金个人住房贷款实行“低进高出”的利率政策
E.已经申请公积金个人住房贷款的借款人，不能再申请自营性个人住房贷款

答案：A,C
解析：
B项，商业性住房贷款也称为自营性个人住房贷款，属于个人住房贷款的一种；D项，公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策，贷款额度受到限制；E项，按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。

第6题：

下列关于个人住房贷款信用风险表现形式的说法中，正确的有( )。


A.个人住房贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的变化息息相关

B.伪造个人信用资料骗取银行的贷款购买房屋，再将该房屋出租，以租金收入还贷，属于借款人的还款能力风险

C.借款人的信用风险表现为还款能力风险

D.我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，导致了借款人在利率下降周期中出现贷款违约的可能性加大

E.个人住房贷款属于中长期贷款，个人资信状况面临着巨大的不确定性

答案：A,E
解析：
借款人的信用风险表现为还款能力风险和还款意愿风险。还款意愿是指借款人对偿还银行贷款的态度。伪造个人信用资料骗取银行的贷款购买房屋，再将该房屋出租，以租金收入还贷，一旦房屋无法出租，借款人也就无力继续还款，给银行带来风险，属于还款意愿风险。个人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常要持续在20～30年，在这段时间里，个人资信状况面临着巨大的不确定性。中国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致了借款人在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大。

第7题：

下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有( )。


A.在贷款期间，借款人不可变更担保方式

B.以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押

C.个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式

D.贷款银行可以根据借款人具体情况同时采用几种贷款担保方式

E.采取保证方式的，保证人应与贷款银行签订保证合同

答案：B,C,D,E
解析：
A项，在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。

第8题：

下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（　　）。

A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主
B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请
C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份
D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理

答案：B,D,E
解析：
A项，个人住房贷款必须提供担保，担保方式有抵押、质押、保证三种方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房抵押担保为主。C项，对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。

第9题：

下列关于流动资金贷款借款人应具备的条件，说法错误的是()

A:借款人依法设立，借款用途明确、合法
B:借款人生产经营合法、合规
C:借款人即使有重大不良信用记录，只要现在有良好的财务状况也符合条件
D:借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源

答案：C
解析：
流动资金贷款借款人应具备的条件为：(1)借款人依法设立，借款用途明确、合法。(2)借款人生产经营合法、合规。(3)借款人具有持续经营能力，有合法的还款来源。(4)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。(5)贷款人要求的其他条件。

第10题：

以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是()

A:个人住房贷款期限较长，通常为5～10年
B:个人住房贷款以住房作抵押为前提条件
C:个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
D:在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

答案：A
解析：
个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年。

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