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在个人住房抵押贷款中，合同有效性风险不包括（）。

题目

在个人住房抵押贷款中，合同有效性风险不包括（）。

  • A、格式条款无效
  • B、格式条款解释风险
  • C、格式条款与非格式条款不一致的风险
  • D、抵押物重复抵押
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第1题：

在个人住房贷款业务中，下列不属于合同有效性风险的是( )。

A．格式条款无效

B．未履行法定提示义务的风险

C．格式条款解释风险

D．抵押物不合法


正确答案：D
解析：合同有效性风险包括：格式条款无效；未履行法定提示义务的风险；格式条款解释风险；格式条款与非格式条款不一致的风险。本题的最佳答案是D选项。

第2题：

在贷款抵押的风险防范措施中，不包括( )。

A．对抵押贷款人进行严格审查

B．对抵押物的价值进行准确评估

C．抵押合同期限应覆盖贷款合同期限

D．做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力


正确答案：A
解析：对抵押物进行严格审查就行了，不包括对抵押贷款人进行的审查。

第3题：

在个人贷款业务中，属于合同有效性风险的是( )。

A．格式条款无效

B．未履行法定提示义务的风险

C．格式条款解释风险

D．抵押物不合法


正确答案：D
解析：合同有效性风险包括：①格式条款无效。②未履行法定提示义务的风险。③格式条款解释风险。④格式条款与非格式条款不一致的风险。

第4题：

房地产抵押贷款不包括( )。

A、 个人住房抵押贷款
B、 商业房地产抵押贷款
C、 维修基金
D、 在建工程抵押贷款

答案：C
解析：
因为维修基金是业主交给物业管理公司用于维修房屋的资金。

第5题：

在个人住房抵押贷款中，法律和政策风险的风险点主要集中在（　　）方面。

A.道德风险
B.担保风险
C.合同有效性风险
D.借款人主体资格
E.诉讼时效风险

答案：B,C,D,E
解析：
在个人住房抵押贷款中，法律和政策风险的风险点主要集中在：①借款人主体资格；②合同有效性风险；③担保风险；④诉讼时效风险；⑤政策风险五个方面。

第6题：

在个人住房贷款中，抵押担保的法律风险表现在( )。

A．抵押物重复抵押

B．抵押率偏高

C．抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中

D．抵押物价值高估、不足值

E．抵押物的合法有效性


正确答案：ABCDE
解析：本题考查个人住房贷款中抵押担保的法律风险。选项ABCDE都正确。

第7题：

在个人住房抵押贷款中，合同有效性风险不包括（　　）。

A.格式条款无效
B.格式条款解释风险
C.格式条款与非格式条款不一致的风险
D.抵押物重复抵押

答案：D
解析：
合同有效性风险包括：①格式条款无效；②未履行法定提示义务的风险；③格式条款解释风险；④格式条款与非格式条款不一致的风险。抵押物重复抵押属于担保风险。

第8题：

在个人住房贷款中，个人住房贷款的合同有效性风险包括( )。

A．未签订合同

B．合同格式条款无效

C．未履行法定提示义务

D．格式条款解释前后矛盾

E．格式条款与非格式条款不一致


正确答案：BCDE
解析：个人住房贷款的合同有效性风险包括：格式条款无效；未履行法定提示义务的风险；格式条款解释风险；格式条款与非格式条款不一致的风险。本题的最佳答案是BCDE选项。

第9题：

个人住房贷款中。抵押担保法律风险表现为（ ）。

A.抵押物的合法有效性
B.抵押物重复抵押
C.质押物的合法性
D.未明确连带责任保证，追索的难度大
E.抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中

答案：A,B,E
解析：
个人住房贷款中，抵押担保的法律风险包括：(1)抵押物的合法有效性。根据法律规定，学校、医院等公益性事业单位公益财产，所有权不明、有争议的以及宅基地使用权不得设定抵押，共有财产的抵押须取得共有人的同意等，公司董事、经理不得以公司财产为个人提供抵押担保等。
(2)抵押物重复抵押。
(3)抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。

第10题：

个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（　　）。

A.个人住房贷款代办合同
B.贷款合同
C.借款合同
D.质押合同
E.抵押合同

答案：A,C,E
解析：
个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括：①个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同；②借款合同是指办理贷款业务的银行作为贷款人一方，向借款人提供贷款，借款人到期返还借款并支付利息的合同；③抵押合同是抵押权人（银行或公积金管理中心）与抵押人（房地产买卖中的买受人）签订的担保性质的合同。

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