按照城市地价动态工作的要求,下列关于地价监测点评估的表述不正确的

题目

按照城市地价动态工作的要求,下列关于地价监测点评估的表述不正确的是()。

  • A、监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况,评估时可直接按土地实际成交价格确定
  • B、监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
  • C、取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
  • D、实施年度地价监测时,地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
  • E、监测点地价应根据市场变化定期评估
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第1题:

城市地价动态监测是政府宏观管理中( )的主要内容。

A.土地市场动态监测制度

B.土地价格评估制度

C.土地交易申报制度

D.土地利用动态监测制度


正确答案:A

第2题:

下列有关基准地价的表述,错误的是( )。

A、基准地价是区域性价格
B、基准地价是最低限制价格
C、基准地价是单位土地面积的地价
D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

答案:B
解析:
基准地价一般具有下列特点:(1)基准地价是区域性价格;(2)基准地价是平均价格;(3)基准地价一般都要覆盖整个城市建成区;(4)基准地价是单位土地面积的地价;
(5)基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格。

第3题:

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的( )。

A.最低价格

B.平均价格

C.出让地价

D.标定地价


正确答案:B

第4题:

监测点地价是通过()或()修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。

  • A、评估
  • B、相临监测点平均
  • C、估算
  • D、市场交易地价
  • E、查询相关资料

正确答案:A,D

第5题:

城市地价动态监测是指根据城市土地市场的特点,通过设立地价监测点,收集、处理并生成系列的地价指标,对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。


正确答案:正确

第6题:

下列关于基准地价的说法,正确的是()。

A. 基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
B. 基准地价是进一步评估宗地地价的基础
C. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度
D. 基准地价的内容不包括设定土地开发
E. 基准地价是实际交易价格

答案:A,B,C
解析:
基准地价的内容一般包括:①基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j②基准地价的估价期日;③设定土地开发程度(不同土地级别、不同用途可能设定的不同);④设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j⑤设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格,是评估出的特定时点的价格。

第7题:

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的()。

  • A、最低价格
  • B、平均价格
  • C、出让地价
  • D、标定地价

正确答案:B

第8题:

在下列地价形式中,与地价监测点价格内涵相近的是( )

A.出让地价

B.转让地价

C.标定地价

D.基准地价


正确答案:C

第9题:

在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做()。

  • A、基准地价
  • B、标定地价
  • C、路线价
  • D、宗地价格

正确答案:A

第10题:

我国建立了()等地价体系。

  • A、基准地价
  • B、标定地价
  • C、宗地地价
  • D、城市地价动态监测系统
  • E、征地区片价

正确答案:A,B,C,D,E

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