土地市场不发达的以级差收益测算结果为准,()测算结果验证。

题目

土地市场不发达的以级差收益测算结果为准,()测算结果验证。

  • A、市场交易资料
  • B、收益资料
  • C、成本估算资料
  • D、剩余法资料
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第1题:

区位评价采用( )的方法进行城市土地评价。

A.分段地租收益测算
B.等额地租收益测算
C.累计地租收益测算
D.级差地租收益测算

答案:D
解析:
本题考查的是城市用地评价。区位评价采用土地分等定级即级差地租收益测算的方法进行城市土地评价,是较为切实可行的途径。

第2题:

净收益的测算途径可分为()。

  • A、基于租赁收入测算净收益
  • B、基于营业收入测算净收益
  • C、基于销售收入测算净收益
  • D、基于期末转售收益
  • E、基于商业经营收入测算净收益

正确答案:A,B

第3题:

实施统一授信遵循()相结合的原则。

A.定性分析

B.定量测算

C.测算依据

D.测算结果


参考答案:AB

第4题:

初步的土地级别确定后,要通过土地收益测算进行验证。( )


正确答案:正确

第5题:

土地市场发达的以()测算结果为准,级差收益测算结果验证。

  • A、市场交易资料
  • B、收益资料
  • C、成本估算资料
  • D、剩余法资料

正确答案:A

第6题:

简述基准地价的测算程序和土地级差收益测算的步骤。


正确答案:基准地价的测算程序:首先按统一标准对城市土地进行分等定级;其次,测算土地级差收益,确定还原利率,分析修正因素和修正值,在此基础还原出基准地价。
土地级差收益测算的步骤:
(1)建立理论测算模型
(2)选择测算指标
(3)样本调查
(4)调查数据整理与录入
(5)数据的转换与分析
(6)建立数量测算模型
(7)参数估计与检验
(8)区间估计

第7题:

土地分等定级程序中级差收益测算的目的是()。

  • A、评定土地的价格
  • B、计算土地的收益
  • C、比较土地收益的差别
  • D、验证土地级别划分的合理性

正确答案:D

第8题:

采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值,确定最终评估结论时,需要考虑的具体问题有()。

A. 收益法测算结果小于资产基础法评估结果时, 应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
B. 收益法与资产基础法评估结果不一致时, 应调整资产基础法相关资产评估值
C. 收益法与资产基础法评估结果不一致时, 应调整收益法溢余资产范围
D. 应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性
E. 收益法测算结果大于资产基础法评估结果时, 应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

答案:A,D,E
解析:

第9题:

当土地收益测算结果与初步分级结果不完全吻合时,应将土地级别进行修正和归并。( )


正确答案:错误

第10题:

试车成本测算包括()

  • A、成本测算的依据
  • B、分配表
  • C、试车成本测算的方法
  • D、结果及分析
  • E、所需资金总量

正确答案:B,C,D,E

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