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经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原

题目

经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按（）公式测算。

  • A、原使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
  • B、新使用条件下出让土地使用权现时市场价格-划拨土地使用权现时市场价格
  • C、新使用条件下出让土地使用权原市场价格-划拨土地使用权原市场价格
  • D、新使用条件下出让土地使用权现时市场价格×30%
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：

下列（ ）情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E.土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期


正确答案：BCE

第2题：

土地使用权类型变更时须经国土资源部批准的是（　　）。

A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权
B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权
C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权
D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权

答案：D
解析：
划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权，是指经国土资源部批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权的行为。

第3题：

国有企业改造为国有独资公司的，原划拨土地使用权经批准后在( )年内，仍可以保留划拨用地方式。

A．5

B．10

C．20

D．30


正确答案：A
解析：本题考核点为国企改造时有关土地使用权规定，经规定采取保留划拨方式处置。

第4题：

某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（　　）抵押。

A.不允许
B.允许依法
C.要经人民政府批准后方可
D.只能由土地部门决定是否可以

答案：B
解析：
国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。

第5题：

调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权变更申请文件后，应（　　）核实宗地原土地登记情况。

A.择日
B.即刻
C.按原则
D.现场

答案：D
解析：
调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权的变更申请文件后，应现场核实宗地原土地登记情况，调查划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权手续的行为及过程是否符合法律规定，调查、核实各种情况，并将相关信息填写到地籍调查表上

第6题：

下列情形中，一般情况下应采用协议出让土地的是（　）。

A.原划拨.承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的
B.划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的
C.出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的
D.预期开发商品住宅的
E.预计建设医院且只有一个意向用地者的

答案：A,B,C,E
解析：
协议出让土地主要包括以下情形：①供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的。②原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。③划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。④出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。⑤法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。

第7题：

划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的证明材料有（　　）。

A.人民政府批准文件
B.原《国有土地使用证》
C.企业改制方案及批准文件
D.《国有土地使用权出让合同》
E.《房屋所有权证》等地上附着物产权证明

答案：A,B,D,E
解析：
划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①人民政府批准文件；②原《国有土地使用证》；③《国有土地使用权出让合同》；④国有土地使用权出让金缴纳凭证；⑤《房屋所有权证》等地上附着物产权证明；⑥其他证明文件。

第8题：

下列收回国有土地使用权的情形中，应当对土地使用权人给予适当补偿的是( )。

A．为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

B．某单位进行迁移，停止使用原划拨的国有土地

C．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

D．某矿场经核准报废的


正确答案：A

第9题：

下列哪种情形需补地价()。

A:更改原出让土地使用权时规定的用途。
B:增加原出让土地使用权出让权时规定的容积率
C:转让、出让、抵押划拨土地使用权的房地产
D:出让的土地使用权期满后续期
E:划拨的土地使用权期满后续期

答案：A,B,C,D
解析：

第10题：

某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，（　　）。

A.应重新缴纳土地出让金
B.应补缴不同用途的土地出让金差价
C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可
D.不能改变土地的用途

答案：B
解析：
国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。

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