除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用()的基本原理,建立

题目

除利用价格指数对地价进行时间修正外,还可利用()的基本原理,建立地价和时间的相关关系,求取相关系数,利用指数修正交易案例。

  • A、对照法
  • B、比较法
  • C、相关法
  • D、长期趋势法
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第1题:

利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。

A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数


参考答案:D

第2题:

利用当地政府制定的基准地价作为参照物,对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正,从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为( )。

A.个别因素系数修正

B.区域因素系数修正

C.容积率修正系数

D.基准地价系数修正法


正确答案:D

第3题:

结球甘蓝杂种优势育种中,除利用自交不亲和系外,还可以利用( )进行。


参考答案:雄性不育

第4题:

溜肩体的修正原则,除顺应体型外,还可缓冲、弥补。


正确答案:正确

第5题:

运用基准地价修正法评估房地产价值时,在对基准地价修正的过程中,需要利用的主要修正系数包括()。

A:容积率修正系数
B:宽度修正系数
C:深度修正系数
D:年期修正系数
E:期日修正系数

答案:A,D,E
解析:

第6题:

基准地价系数修正法的基本原理是地租理论。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:错误

第7题:

运用基准地价修正法评估房地产价值时,在对基准地价修正的过程中,需要利用的主要修正系数包括()。

A. 容积率修正系数
B. 面积修正系数
C. 建筑密度修正系数
D. 年期修正系数
E. 期日修正系数

答案:A,B,D,E
解析:
根据公式:被估宗地地价=待估宗地所处级别(地段)的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数,计算并确定宗地价格。

第8题:

基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区,利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

现代发型制作除本人自身的头发外还可利用()。

  • A、头饰
  • B、假发
  • C、风筒

正确答案:B

第10题:

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

  • A、基准日期
  • B、土地开发程度
  • C、基准地价修正体系
  • D、土地用途              
  • E、基准地价公布日期 

正确答案:A,B,D

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