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租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的

题目

租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过（）年。

  • A、5
  • B、8
  • C、10
  • D、15
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第1题：

在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（　　）

A.有；有
B.有；无
C.无；无
D.无；有

答案：B
解析：
权能的差别性是建设用地使用权的特征，建设用地的权能因为所有权性质的不同，而差别巨大。国有建设用地使用权有期限限制；集体建设用地使用权没有期限限制。

第2题：

关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（）。（2015）

A.建设用地使用权流转时附着于改土地上的建筑物，建筑物及附属设施应一并处分
B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年
C.建设用地使用权限届满的，自动续期
D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记

答案：A
解析：
本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。
　　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2） 应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

第3题：

关于建设用地使用权的说法，错误的是( )。

A.建设用地使用权来源于土地所有权
B.建设用地使用权是一种物权
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制
D.以协议出让方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

答案：D
解析：
以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。

第4题：

对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。

  • A、2
  • B、3
  • C、4
  • D、5

正确答案:D

第5题：

关于临时用地的表述中，正确的是（）。

  • A、临时用地上可以修建永久性建筑物
  • B、临时用地不需要签订土地使用合同
  • C、临时用地的期限一般不超过2年
  • D、临时用地的用地不受约束

正确答案:C

第6题：

国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（　　）年。

A.1
B.2
C.3
D.5

答案：D
解析：
国有土地租赁过程中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

第7题：

下列关于国有土地租赁的说法中，正确的是（　）。

A、国有土地使用权出让是国有土地租赁的补充形式
B、对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，实行短期租赁，租赁年限一般不超过3年
C、承租人不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权
D、承租土地使用权期满，承租人未申请续期的，承租土地使用权由国家依法无偿收回，但不可以要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状

答案：C
解析：

国有土地租赁是国有土地使用权出让的补充形式，因此选项A错误；对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，实行短期租赁，租赁年限一般不超过5年，因此选项B错误；承租土地使用权期满，承租人未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回，并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状，因此选项D错误。

第8题：

关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A:国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得
B:依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途
C:建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定
D:建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

答案：B
解析：

第9题：

关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

  • A、国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
  • B、国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
  • C、国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
  • D、国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

正确答案:A

第10题：

关于国有建设用地使用权租赁的法律特征，说法正确的有（）。

  • A、国有土地租赁无期限限制
  • B、国有土地租赁是划拨方式的补充
  • C、国有土地租赁租金的缴纳方式比较灵活
  • D、承租国有建设用地使用权可以转租、转让或抵押
  • E、国有土地租赁权人有优先受让权

正确答案:C,D,E

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