现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元/m2，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至2001年7月，该类不动产价格平均每月上涨1%；2001年8月至2002年1月，该类不动产平均每月下降0.2%，则该可比实例进行交易日期修正后2002年1月不动产价格为多少？

题目

现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元/m²，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至2001年7月，该类不动产价格平均每月上涨1%；2001年8月至2002年1月，该类不动产平均每月下降0.2%，则该可比实例进行交易日期修正后2002年1月不动产价格为多少？

参考答案和解析

正确答案: P=10000×（1+1%）12×（1-0.2%）⁶=10000×1.127×0.988=11134（元/m²）

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相似问题和答案

第1题：

下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（）。

A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好

正确答案：D
选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

第2题：

现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。

A．2648元/m2

B．2688元/m2

C．2708元/m2

D．2734元/m2

正确答案：C
[答案] C
2500×(1+1%)5+20×4＝2708(元/m²)

第3题：

现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。

A．2648

B． 2688

C． 2708

D．2734

正确答案：C

第4题：

收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

答案：A,B,C,E

解析：

收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

第5题：

收益性物业运用市场法估价的步骤为()

A:搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B:搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D:选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例

答案：A

解析：

运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。

第6题：

在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包括（）。

A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物

B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致

C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

D.可比实例成交日期与估价时点相近

E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

正确答案：ACD
本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1)是估价对象的类似房地产，(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过—年，（3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。参见教材 P121。

第7题：

下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

正确答案：D
[答案] D
选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

第8题：

市场法估价的操作步骤有（）。

A．搜集交易实例

B．选取可比实例

C．评价可比实例

D．对可比实例成交价格做适当的处理

E．价格修正

正确答案：ABD
运用市场法估价一般分为下列四大步骤进行：①搜集交易实例。②选取可比实例。③对可比实例成交价格做适当的处理。其巾，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。

第9题：

运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。

A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

答案：A,C,D

解析：

运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

第10题：

运用市场估价的一般步骤包括()。

A:搜集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:求取比准价格
E:对比准价格进行修正

答案：A,B,C,D

解析：

运用市场估价一般分为以下四个步骤：(1)搜集交易实例；(2)选取可比实例；(3)对可比实例的成交价格进行适当处理；(4)求取比准价格。

现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元/m<sup>2<

题目

参考答案和解析

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