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运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（　　）。

题目
多选题
运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（　　）。
A

可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B

可比实例的成交日期应与估价目的吻合

C

可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D

可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

E

对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

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第1题：

多选题
在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括（　）。
A

企业自用写字楼 

B

出租写字楼 

C

出售写字楼 

D

自用出售写字楼 

E

自用出租复合型写字楼


正确答案： D,E
解析： 暂无解析

第2题：

单选题
房地产开发投资通常属于（　），它形成了房地产市场上的增量供给。
A

长期投资

B

短期投资

C

常规投资

D

特殊投资


正确答案： B
解析： 暂无解析

第3题：

多选题
按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为（）。
A

半固定或半变动成本

B

固定成本

C

企业生产成本

D

变动成本

E

房地产使用成本


正确答案： A,B
解析： 暂无解析

第4题：

多选题
国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有（　）。
A

公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年

B

工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年

C

银行、零售商业用房的经济寿命是50年

D

仓储用房的经济寿命是60年

E

乡村建筑的经济寿命是30年


正确答案： A,B,C,D
解析： 暂无解析

第5题：

多选题
物业资产运营商模式的成功推广，必须满足约束条件有（　　）。
A

物业本身应当具有较高的商业价值

B

物业企业本身拥有雄厚的资源和众多的项目

C

物业服务企业应当具备较强的专业技能

D

物业服务企业具有较强的风险管控能力

E

物业服务企业有能熟练应对各种突发事件的专业人才


正确答案： D,A
解析：
物业资产运营商模式是物业服务企业运用专业技能为客户创造物业资产价值。这一本质特征，决定了该模式的成功推广，必须满足三个约束条件：①物业本身应当具有较高的商业价值；②物业服务企业应当具备较强的专业技能；③物业服务企业具有较强的风险管控能力。

第6题：

单选题
在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（　）和空置损失的租金
A

建造费用 

B

人工费用 

C

经营费用 

D

广告费用


正确答案： B
解析： 暂无解析

第7题：

多选题
申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。
A

书面租赁合同

B

当事人的合法证件

C

城市人民政府规定的其他文件

D

房屋所有权证

E

委托代管人授权出租的证明


正确答案： A,B,C,D
解析： 暂无解析

第8题：

单选题
从经济学方向看，衡量可持续发展的基本手段是（）。
A

经济效益与社会公正取得合理的平衡

B

科技进步贡献率抵消或克服投资的边际效益递减率

C

环境保护与经济发展间取得合理的平衡

D

经济效益与环境保护间的合理平衡


正确答案： A
解析： 暂无解析

第9题：

多选题
物业服务企业投标的标书准备阶段工作包括（）。
A

统稿、修改、定向

B

投标漏项及不足分析

C

对手动态及优劣势分析

D

分组起草、准备

E

讨论确定物业管理费价位


正确答案： D,A
解析： 暂无解析

第10题：

单选题
从（）形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。
A

货币

B

资金

C

实物

D

收益


正确答案： D
解析： 暂无解析

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