城市规划是房地产经济调控的( )

题目

城市规划是房地产经济调控的( )

  • A、经济手段
  • B、技术手段
  • C、行政手段
  • D、法律手段
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相似问题和答案

第1题:

房地产开发是城市建设的主要方式,与城市规划有着相互依存的关联。城市规划与房地产开发项目的关系正确的表达是( )。

A.《城市规划法》规定:城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划,服从规划管理

B.房地产开发作为城市建设的主要方式,基本都是在城市规划区内进行

C.房地产开发项目的规划设计,只有符合城市规划要求,包括用地数量、用地位置、用地强度、建筑用途的功能布局、建筑设计形式、设计标准,才能有效促进城市建设,和谐城市经济与社会发展

D.房地产开发建设是实现城市规划的主要途径,没有房地产开发建设的实施,城市规划如同纸上谈兵,失去其存在的意义

E.以上都不正确


正确答案:ABCD

第2题:

政府对房地产的限制常见的有:城市规划、土地用途管制、和房地产市场调控。( )


答案:对
解析:
本题考查的是易受限制的特性。政府对房地产的限制常见的有城市规划、土地用途管制和房地产市场调控等,一般是通过行使下列4种特殊的权力来实现的:管制权、征税权、征收权和充公权。P65。

第3题:

政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节


正确答案:C

第4题:

政府对房地产市场进行宏观调控的手段包括()。 ①土地供给计划 ②城市规划 ③地价的杠杆作用 ④税收功能 ⑤租金的控制 ⑥房地产价格的干预 ⑦金融杠杆的作用 ⑧住房政策的影响

  • A、①②④⑦⑧
  • B、①④⑦⑧
  • C、③⑤⑥
  • D、①②③④⑤⑦⑧

正确答案:D

第5题:

城市规划的主要作用包括( )。

A.政府调控城市空间资源
B.指导城乡发展与建设
C.促进房地产业的发展
D.保障公共安全和公众利益
E.带动地区经济的发展

答案:A,B,D
解析:
城市规划的作用包括:①宏观经济条件调控的手段。城市规划之所以能够作为政府调控宏观经济条件的手段,其操作的可能性是建立在通过对城市土地和空间使用配置即城市土地资源的配置进行直接的控制和对城市建设进行管理的实质是对开发权的控制基础之上的。②保障社会公共利益。③协调社会利益,维护公平。④改善人居环境。

第6题:

政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。

A、 调控土地供应计划
B、 城市规划指导
C、 控制人口
D、 税收调节

答案:C
解析:
因为政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式包括调控土地供应计划、城市规划指导、税收调节。

第7题:

以下关于城市规划的作用的说法中错误的是()

A:协调社会利益,维护公平
B:保障社会公共利益
C:宏观经济条件调控的手段
D:保障社会经济稳定持续的发展

答案:D
解析:
城市规划的作用包括宏观经济条件调控的手段;保障社会公共利益;协调社会利益,维护公平;改善人居环境。

第8题:

影响房地产价格的经济因素有( )。

A.税收政策

B.城市规划

C.经济发展

D.利率

E.物价


正确答案:CDE
[答案] CDE
影响房地产价格的经济因素,有经济发展状况,储蓄、消费、投资水平,财政收支及金融状况,利率,物价(特别是建筑材料价格),居民收入,汇率,等等。A、B两项属于行政因素。

第9题:

试述房地产经济宏观调控的七大任务。


正确答案:首先,要严格控制土地供应总量。具体说来就是坚持六个必须,即必须按用地计划进行数量控制,必须按规划审批,必须与建设项目相结合,必须有明确的开发期限和进度要求,必须有基础设施配套条件,必须按权限审批。
其次,调整房地产开发投资结构,确保重点。这里说的重点就是城镇职工住宅,要控制开发的主要是花园别墅、度假村、高级公寓、高档宾馆、写字楼。之所以用“控制开发”而没有使用“限制开发”的提法,主要是考虑到这是属于结构调整的范畴,而结构调整就不能轻易采用行政命令手段对市场进行一刀切,而应立足于政策引导,立足于发挥市场机制的作用,同时也必须考虑到实际的需要。
第三,加强对房地产开发企业的管理。对规定时限内未进行实际开发建设的,取消开发经营权;对注册资金虚假,没有开发能力及偷税漏税的,进行查处;未进行资质审查或资质条件不符的,取消开发资格。同时规定银行和土地管理部门一律不得开办开发公司,已经开办的限期脱钩。
第四,规范市场行为,制止炒买炒卖。出让土地要制定基本价格,加强社会监督;受让土地必须按合同开发,一年内投入资金不足购地费25%的,收回土地;未完成开发投资总额20%的,不得转让;土地和房屋转让必须到指定部门办理交易手续,对炒买炒卖哄抬房价、地价的进行严肃查处。
第五,合理调节收益分配,防止国家收益流失。
第六,推进城镇住宅建设,加快“解困解危”步伐。所有开发公司都要承担20%以上微利居民住宅建设的任务。
第七,加强对外商投资的管理。外商投资要实投而不能虚投,必须有和项目适应的注册资本,中方企业不得为外商出资或提供担保,不准以压低地价作为吸引外商的条件。

第10题:

下列各项说法中,不属于城市规划对宏观经济条件调控手段的作用的是()。

  • A、通过对城市土地和空间使用配置的调控来对城市建设和发展中的行为进行干预
  • B、对开发权的控制
  • C、城市规划涉及对社会利益进行调配
  • D、通过开发控制的方式,协调特定的建设项目

正确答案:D