违法和不良信息举报 联系客服
免费注册 登录

说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构

题目

说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是（）。

  • A、估价原则
  • B、估价依据
  • C、估价机构
  • D、估价定义
参考答案和解析
正确答案:B
如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查，包括机密性商业资料。（　）


答案：对
解析：
考点:估价依据。估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查。

第2题：

关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，是估价的底线
C.在估价报告中予以说明的情况下，可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

答案：B
解析：
本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准，其要求是估价底线。选项A错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项C错误，为了使委托人提供的资料可靠，估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料，并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的，没有隐匿或虚报的情况；估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证；选项D错误，估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

第3题：

估价师声明中不应说明()。

A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

答案：C
解析：
估价师声明和假设限制条件。ABD应说明，C应是假设委托人提供的资料是真实、合法的。

第4题：

估价期日的设定是由（）。

  • A、委托人确定
  • B、估价人确定
  • C、土地机构确定
  • D、委托人与估价师商定
  • E、估价师自定

正确答案:A,D

第5题：

下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（）。

A.要求委托人提供
B.估价师在实地查看估价对象时获取
C.询问有关知情人士
D.查阅其他估价机构的资料库

答案：D
解析：
搜集估价所需资料的渠道主要有：①要求委托人提供；②估价师在实地查看估价对象时获取；③询问有关知情人士；④查阅估价机构自已的资料库；⑤到政府有关部门查阅；⑥查阅有关报刊或有关网站等。

第6题：

【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。

A.规避估价风险
B.保护估价师和估价机构
C.使评估价值更接近实际成交价格
D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E.使委托人能得到其预期的估价结果

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是估价假设。其作用（2个）：规避估价风险，保护估价师和估价机构；告知、提醒报告使用人，保护估价报告使用人。

第7题：

下列估价师的行为中，符合估价规范的有（　）。

A、估价师对估价委托人提供的估价所依据的资料进行审慎检查之后，可以不进行现场查勘
B、委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
C、估价师把委托人的技术秘密透漏给其竞争对手
D、估价师不得接受除评估费以外的额外好处
E、估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

答案：D,E
解析：
本题考查的是房地产估价职业道德。选项A，房地产估价师和房地产估价机构应勤勉尽责，应收集合法、真实、准确、完整的估价所需资料并依法进行检查或核查验证，应对估价对象进行实地查勘；选项B，房地产估价师和房地产估价机构应正直诚实，不得作任何虚假的估价，不得按估价委托人或其他个人、单位的高估或低估要求进行估价，且不得按预先设定的价值或价格进行估价；选项C，房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人秘密予以保密，应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37。

第8题：

注册房地产估价师声明中不应说明()。

A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

答案：C
解析：
注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。估价的假设和限制条件主要包括以下几个方面：一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性和合法性的假定，二是对估价对象有关状况的假定，三是对评估的价值前提说明，四是对估价方法使用前提的说明。

第9题：

估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是（）。

  • A、估价目的和估价对象
  • B、价值时点和估价方法
  • C、价值类型和估价原则
  • D、估价委托人提供的信息

正确答案:A

第10题：

一份完整的估价报告通常由（）组成。

  • A、封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
  • B、标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
  • C、致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
  • D、委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员，估价作业日期、估价报告的有效期

正确答案:A

更多相关问题
相关内容