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市场法估价需要进行（）三方面的修正。

题目

市场法估价需要进行（）三方面的修正。

  • A、交易情况
  • B、市场状况
  • C、房地产状况
  • D、交易过程
  • E、测算过程
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第1题：

用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。

A．交易过程

B．交易情况

C．交易日期

D．交易价格

E．房地产状况


正确答案：BCE
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

第2题：

新开发的土地通常采用()估价

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、基准地价系数修正法


参考答案：C

第3题：

用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）。

A．交易过程控制

B．交易情况修正

C．交易日期调整

D．交易价格变更

E．房地产状况调整


正确答案：BCE
运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

第4题：

对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（　　）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法

答案：A,B,C
解析：
本题考查房地产的估价方法。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，基准地价修正法适用于城市建成区内难以求取重新开发成本的土地，所以排除DE。

第5题：

在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

A:建立价格可比基础
B:交易情况修正
C:市场状况调整
D:房地产状况调整

答案：C
解析：
在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

第6题：

如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用()的市场汇价进行换算。

A、估价作业日期

B、成交日期

C、估价时点

D、交易日期修正后


参考答案：B

第7题：

运用市场法对物业进行估价，首先应()。

A:拥有大量的交易实例
B:选取可比实例
C:建立价格可比基础
D:交易状况修正

答案：A
解析：
运用比较法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能据此评估出客观合理价格或价值。因此，首先应尽可能搜集较多且真实的交易实例。

第8题：

在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 （ ）


正确答案：×
在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，主要依靠估价人员根据其掌握的扎实的估价理论知识、积累的丰富估价实践经验和对当地房地产市场行情、交易习惯等的深入调查、了解做出判断.

第9题：

对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。

A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
E、基准地价修正法

答案：C,D
解析：
对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有收益法、假设开发法。市场法使用交易案例较多的。基准地价修正法不是教材讲的方法，成本法多用于公益性项目。@##

第10题：

关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（ ）。

A.本质上都是比较法
B.都需要进行市场状况调整
C.都需要进行交易情况修正
D.都需要进行土地状况调整
E.都是批量估价方法

答案：A,D
解析：
本题考查的是路线价法。路线价法不需要进行市场状况调整，基准地价修正法需要，两种方法均需要进行土地状况调整，路线价法可以在短时间内对多宗土地进行估价，是批量估价方法，基准地价修正法不是。P364。

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