假设某住宅重置价格为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。
第1题:
某宗房地产占地2000 ㎡,容积率为3.0。土地是在2001年5月通过出让方式取得的,出让年限是40年。建筑物是于2002年11月建成使用的,经济寿命为50年。经调查,现在取得类似土地40年使用权的市场价格是500元/㎡,同类建筑物重置价格是1 000元/㎡。通过估价师对该建筑物观察鉴定,对门窗等可修复部分进行修复需花费5万元,装修重置价格30万元,经济寿命5年;设备的重置价格50万元,经济寿命15年。残值率假设均为零,报酬率为8%,求该房地产在2005年5月的市场价格。
第2题:
某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为15万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。
要求:
(1)各部位的损耗率;
(2)房屋的成新率。
第3题:
某建筑物的重置价格勾200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为l0年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为l5万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为l5年,已使用10年,残值为零。 要求: 1.计算各部位的损耗率。 2.计算房屋的成新率。
第4题:
第5题:
第6题:
某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为15万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。要求:计算各部位的损耗率。
第7题:
某建筑物的建筑面积200m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,已使用年限20年,判定建筑物剩余经济寿命20年,残值率为5%,则其现值为( )元。
A.5000
B.45 000
C.50 000
D.55 000
第8题:
某建筑物的重置价格为150万元,经济寿命为40年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为2万元;装饰装修的重置价格为20万元,平均寿命为4年,经过年数为2年;设备的重置价格为50万元,平均寿命为10年,经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。
A.80
B.71.5
C.82
D.99.5
第9题:
第10题: