下列经济活动中,不需要评估房地产抵押价值的是()。

题目

下列经济活动中,不需要评估房地产抵押价值的是()。

  • A、初次抵押贷款
  • B、再次抵押估价
  • C、续贷抵押估价
  • D、处置抵押房地产
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题:

下列房地产的价值评估中,应遵循最高最佳利用原则的有()。

A.市场价值
B.抵押价值
C.投资价值
D.现状价值
E.抵押净值

答案:A,B,E
解析:
评估房地产的市场价值,应遵循的原则包括:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③价值时点原则;④替代原则;⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估,除应遵循市场价值评估的原则外,还应遵循谨慎原则。房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估,应根据估价目的和价值类型,从上述原则中选择适用的估价原则。并可增加其他适用的估价原则。

第2题:

根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要,定期或在房地产市场价格变化较快时,对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估,此为房地产抵押对房地产估价需要中的( )。

A、再次抵押估价
B、抵押期间估价
C、抵押房地产处置估价
D、续贷抵押估价

答案:B
解析:
考点:房地产抵押的需要。抵押间期估价,即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要,定期或在房地产市场价格变化较快时,对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。

第3题:

下列关于房地产抵押价值评估的表述中,正确的有( )。

A.法律法规规定不得抵押的房地产,没有抵押价值

B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D.不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物,应当没有抵押价值

E.在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时,不应包括土地使用权出让金


正确答案:ABDE

第4题:

下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。

A.抵押贷款中设定了固定利率
B.设定抵押时房地产价值评估过高
C.设定抵押期限较长
D.未来经济不景气
E.抵押房地产被人为地损坏

答案:B,D,E
解析:

第5题:

在房地产抵押中,需要进行房地产估价的环节包括( )。

A.初次抵押中的抵押价值评估
B.再次抵押中的抵押价值评估
C.续贷抵押中的抵押价值评估
D.处置抵押中的市场价值评估
E.租赁抵押中的权益价值评估

答案:A,B,C,D
解析:
本题考查的是对房地产估价的需要。房地产抵押对房地产估价的需要主要有下列5种:(1)初次抵押估价;(2)再次抵押估价;(3)续贷抵押估价;(4)抵押期间估价;(5)抵押房地产处置估价。

第6题:

房地产司法拍卖估价,评估的是市场价值,而房地产抵押估价,评估的应是谨慎价值。( )


答案:对
解析:
本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价,评估的是市场价值,而房地产抵押估价,评估的应是谨慎价值。

第7题:

在房地产抵押中,需要进行房地产估价的环节包括( )。

A、初次抵押中的抵押价值评估
B、再次抵押中的抵押价值评估
C、续贷抵押中的抵押价值评估
D、处置抵押中的市场价值评估
E、租赁抵押中的权益价值评估

答案:A,B,C,D
解析:
考点:房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种:初次抵押估价;再次抵押估价;续贷抵押估价;抵押期间估价;抵押房地产处置估价。

第8题:

下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是( )。

A.增加抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产


正确答案:ABCD

第9题:

下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是(  )。

A.因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估
B.因保险赔偿需要,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.因定罪量刑需要,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.因司法拍卖需要,对拟拍卖房地产价值进行评估

答案:C
解析:
AD两项属于价值时点为现在,估价对象状况为现在状况的估价;B项属于价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价;C项,评估受贿房地产的价值,价值时点一般应为过去的受贿之日,而不是后来的案发之日或委托估价之日,相应的估价对象状况应为受贿当时的房地产状况。

第10题:

在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的(  )。

A、抵押价值
B、市场价值
C、经济价值
D、社会价值

答案:B
解析:
商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定,估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测,及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时,评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的市场价值。

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