临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地

题目

临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为( )。

  • A、交易情况修正
  • B、交易日期调整
  • C、房地产状况调整
  • D、区域因素调整
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题:

在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的( )。

A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数

答案:C
解析:
本题考查的是路线价法。以各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度,可简化以后各宗临街土地价值或价格的计算。否则,后面根据标准临街深度确定的临街深度价格修正率,将使以后多数临街土地价值或价格的计算要用该临街深度价格修正率进行调整,这不仅会增加计算的工作量,而且会使所求得的路线价失去代表性。

第2题:

【2013真题】在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。

A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.众数
D.中位数

答案:C
解析:
本题考查的是设定标准临街深度。设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。如果不以路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度,由此制作的临街深度价格修正率将使以后多数临街土地价值的计算都要用临街深度价格修正率进行调整,这不仅会增加计算的工作量,还会使所求得的路线价失去代表性。

第3题:

有一宗三角形的土地需要进行估价,其临街路线价(土地单价)为2000元/m2,如果该宗地临街深度为75英尺,临街宽度为50英尺,那么该宗三角形土地的价格为( )万元。

矩形土地平均深度价格修正率表 临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率(%) 160 140 120 100 87.2 78.O 70.8 65.O

三角形土地平均深度价格修正率表

临街深度/英尺 25 50 75 lOO 12S 150 175 200 平均深度价格修正率(%) 80 75 70 65 60 50 30 20

A.350

B.345

C.315

D.305


正确答案:C
2000×120%×70%×75×50÷2=315(万元)

第4题:

临接同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基准,考虑其临街深度、土地形状(如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形)、临街状况(如一面临街、前后两面临街、街角地,以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街,梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街,三角形土地是一边临街还是一顶点临街)、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为"房地产状况调整"。()


正确答案:正确

第5题:

以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度,可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度,由此制作的临街深度价格修正率表,将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量,而且会使所求得的路线价失去代表性。()


正确答案:正确

第6题:

通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数,设置为标准临街深度。( )


答案:错
解析:
本题考查的是路线价法。通常选用众数,这样更有代表性,实际使用时需要修正的情况可以少很多。

第7题:

关于路线价法的说法,错误的是()。

A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同
B.相同条件下临街深度越深的地块,累计深度价格修正率越大
C.路线价为若干标准临街宗地的平均价格
D.运用线路价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐

答案:C
解析:
本题考查的是路线价法。选项A错误,实际估价中,设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。参见教材P370。

第8题:

运用路线价法时,临街土地的价格评估,根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等,对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整,可视为比较法中的房地产状况调整。( )


答案:错
解析:
本题考查的是路线价法。运用路线价法时,临街土地的价格评估,根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等,对路线价进行适当的调整来求取。这些调整,可视为比较法中的房地产状况调整。

第9题:

路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。()


正确答案:正确

第10题:

采用路线价法进行估价时,下列不属于房地产状况修正的有()。

  • A、成交价格
  • B、土地的临街深度
  • C、土地形状
  • D、临街状况

正确答案:A

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