价值标准与估价方法,估价对象与估价方法,估价目的与估价方法之间分

题目

价值标准与估价方法,估价对象与估价方法,估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?

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第1题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和( )。

A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

答案:D
解析:
本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列,估价对象分析在技术报告中;致估价委托人函与估价结果报告并列。

第2题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和( )。

A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

答案:D
解析:
本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列,估价对象分析在技术报告中;致估价委托人函与估价结果报告并列。

第3题:

下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有( )。

A.估价对象

B.估价时点

C.价值类型

D.估价方法

E.估价所需材料


正确答案:BC

第4题:

下列有关估价基本事项描述正确的是()。

  • A、估价对象与价值类型有关
  • B、估价对象与价值时点有关
  • C、价值时点和价值类型之间不独立
  • D、估价对象、价值时点和价值类型之间完全相互独立

正确答案:B

第5题:

下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有( )。

A、估价对象
B、估价方法
C、价值类型
D、价值时点
E、估价所需材料

答案:C,D
解析:
考点:估价目的的确定。估价对象主要由委托人确定,估价方法和估价所需材料都是估价师决定的。

第6题:

在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据(  )来选取。

A.估价假设和估价原则
B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法
D.估价目的和估价对象

答案:D
解析:
在实际估价中,选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。另外,国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准,其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准,并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新,在估价机构内部适用。

第7题:

【2013年真题】在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据()来选取。

A.估价假设和估价原则
B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法
D.估价目的和估价对象

答案:D
解析:
本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。

第8题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。

A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制


正确答案:D

第9题:

估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是()。

  • A、估价目的和估价对象
  • B、价值时点和估价方法
  • C、价值类型和估价原则
  • D、估价委托人提供的信息

正确答案:A

第10题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和()。

  • A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
  • B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
  • C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
  • D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

正确答案:D

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