单选题在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据( )来选取。(2013年试题)A 估价假设和估价原则B 价值类型和估价结果C 估价程序和估价方法D 估价目的和估价对象

题目
单选题
在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据( )来选取。(2013年试题)
A

估价假设和估价原则

B

价值类型和估价结果

C

估价程序和估价方法

D

估价目的和估价对象

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第1题:

下列关于估价依据的表述中,正确的是( )。

A.选取估价依据应具有针对性,主要是根据价值时点和估价对象来选取
B.估价机构不得制定严于估价标准的企业标准
C.《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准
D.不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同

答案:D
解析:
本题考查的是房地产估价的要素。选项A错误,选取估价依据应具有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取;选项B错误,鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准;选项C错误,《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准,其要求是估价的底线;选项D正确,不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。

第2题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和( )。

A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

答案:D
解析:
本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列,估价对象分析在技术报告中;致估价委托人函与估价结果报告并列。

第3题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。

A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制


正确答案:D

第4题:

关于估价依据选取或应用的说法,正确的是( )。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B.《房地产估价规范》是效力最高的估价标准,是估价的底线
C.在估价报告中予以说明的情况下,可以充分信任估价委托人提供的作为估价依据的资料
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

答案:B
解析:
本题考查的是估价依据。国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准,其要求是估价底线。选项A错误,在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取;选项C错误,为了使委托人提供的资料可靠,估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料,并保证其提供的资料是真实、完整、合法及准确的,没有隐匿或虚报的情况;估价师还应对委托人提供的资料进行核查验证;选项D错误,估价师声明、估价假设和限制条件不属于估价依据。P34。

第5题:

关于房地产估价要素的说法,正确的有( )

A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
C、选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复

答案:A,B,D
解析:
本题考查的是估价目的。选项C错误,在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取;选项E错误,估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的,可以有某些交叉,有时甚至需要一定的反复,但不得随意简化和省略。参见教材P28~34。

第6题:

关于估价依据选取或应用的说法,正确的是(  )。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B.《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求
C.在估价报告中予以说明的情况下,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

答案:B
解析:
A项,在实际估价中,选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取;B项,国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准,其要求是估价的底线;C项,为了使委托人提供的资料可靠,估价机构和估价师应要求委托人如实提供其知悉的估价所需资料并保证其提供的资料是合法、真实、准确和完整的,没有隐匿或虚报的情况,估价师还应对委托人提供的资料进行审慎检查;D项,估价依据是指作为估价的前提或基础的文件、标准和资料,估价师声明和估价假设都不是估价依据。

第7题:

在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据(  )来选取。

A.估价假设和估价原则
B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法
D.估价目的和估价对象

答案:D
解析:
在实际估价中,选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。另外,国家标准《房地产估价规范》是效力最高的估价标准,其要求是估价的底线。鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准,并在不同有关法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新,在估价机构内部适用。

第8题:

在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中,从低级错误到高级错误的排序是( )。

A.基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的

B.测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则

C.基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则

D.公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理


正确答案:B
寻找导致较大差异的原因,可以从下列方面进行检查:①测算过程是否有误;②基础数据是否准确;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则;⑦房地产市场是否处于特殊状态,例如房地产市场是否不景气,是否存在泡沫。

第9题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和( )。

A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

答案:D
解析:
本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列,估价对象分析在技术报告中;致估价委托人函与估价结果报告并列。

第10题:

关于房地产估价要表的说法,正确的有()。

A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B.估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C.选取估价依据应有针对性,主要是根据估价对象和价值类型选取
D.估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E.估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序,不得交叉或反复

答案:A,B,D,E
解析:
本题考查的是估价目的。在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取。参见教材P33。

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