在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。

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第1题：

关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（）。

A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出

B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本

C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本

D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本

正确答案：B
以出租为经营方式的房地产开发投资中，其投资成本含建设成本和出租成本。

第2题：

房地产开发中的融资成本是由（）决定的。

A．贷款利率

B．借款利率

C．借贷资金

D．房地产开发商的个人信誉

正确答案：A
融资成本的高低是由贷款利率决定的，贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。

第3题：

在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第4题：

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（　）的回收。

A、经营资金
B、开发经营成本
C、开发建设投资
D、总开发成本

答案：D

解析：

本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。

第5题：

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的()的回收。

A:总开发成本
B:提取折旧
C:收益率或利息率
D:开发商利润

答案：A

解析：

投资获得的总收入，包括投资回收和投资回报两部分。投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，主要体现为利润，投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，也就是指开发商所投入的总开发成本的回收。

第6题：

对于开发销售模式下的房地产项目,开发商所投入的开发建设资金属于()性质。

A、递延资产

B、流动资金

C、无形资产

D、固定资产投资

参考答案：B

第7题：

下列因素中，能使住房的供给曲线向右移动的是( )。

A．房地产开发商可以以更便宜的价格获得土地

B．公务员大幅度加薪

C．房价上涨

D．中央银行出台政策挤压房地产开发商资金链

参考答案：A
解析：A．建房成本下降，在同样价格下房地产商愿意供给更多住房，供给曲线向右移动。B．居民收入提高，需求增加，会影响需求曲线，而不是供给曲线。C．房价上涨，房地产商会增加供给量，价格因素导致供给量沿着供给曲线在变，不会导致供给曲线移动。D．资金链绷紧房地产商会减少供给，供给曲线向左移动。

第8题：

下列会造成住房供给曲线向右移动的是()。

A.房地产开发商可以以更便宜的价格获得土地

B.居民收入大幅提高

C.房地产开发商预期未来房价将大涨，大量囤积土地

D.中央银行出台政策挤压房地产开发商资金链

答案：A
解析：A，建房成本下降，在同样价格下房地产商愿意供给更多住房，供给曲线向右移动。B，居民收入提高，需求增加，会影响住房价格上扬(商品自身价格发生变化)，进而促使房地产商多建住房，供给量虽然增加，但供给曲线并没有移动。C，房地产商大量囤积土地，会造成当前住房供给减少，供给曲线向左移动。D，资金链绷紧意味着房地产商成本上升，会减少供给，供给曲线向左移动。

第9题：

房地产开发中的融资成本是由()决定的。

A:贷款利率
B:借款利率
C:借款资金
D:房地产开发商的个人信誉

答案：A

解析：

融资成本的高低是由贷款利率决定的，贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。

第10题：

就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（　）的回收。

A.经营资金
B.开发经营成本
C.开发建设投资
D.总开发成本

答案：D

解析：

本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。

在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地

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